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二手房自行成交的理由
- 省去中介费
- 流程并不繁琐（准备好所有材料，只需去一次办事大厅，最快半天可拿到新房产证）
适合二手房自行成交的情况
先附上步骤清单，然后逐步解说。
第一步 网签
1、在线完成购房资格核验
- 网址：存量房交易网上申报平台
- 注册——登录——填写申请信息——打印文档——签字后拍照上传——提交申请——等待一个工作日可查看结果
- 购房资格核验查询：结果显示为“初步核验通过”可准备前往不动产交易中心。
2、准备材料
- 原件：买卖双方家庭成员【身份证、户口本、结婚证】、房产证、卖方购房时的契税发票（此项非必须）
- 注：家庭成员包括夫妻和未成年子女
- 复印件：建议所有原件均复印三份（供网签、纳税、过户使用），房产证复印四份（其中网签使用的房产证复印件须为100%比例）
- 注：如家里没有打印机，可在交易大厅免费打印，可能需要排队
3、确定交易价格
- 此信息需要提供给网签窗口工作人员
- 纳税额会根据交易价格计算
- 交易价格原则上不低于指导价，否则地税可能审核不通过
4、现场网签
- 买卖双方携带材料前往房产所在区的不动产交易中心（地址可使用地图APP查询）
- 如委托他人办理需提供授权委托书
- 在门口取网签号，等待窗口叫号
- 在窗口根据工作人员指示办理，提交各种材料
- 获得网签合同
第二步 纳税
- 网签完成后，移步地税窗口，排队或拿号
- 在窗口根据工作人员指示办理，提交各种材料
- 卖方房产满五唯一可免个人所得税；买方名下有房契税3%，名下无房契税1.5%；证明“唯一”情况需签署承诺书，地税会进一步审核；证明“满五”一般依据卖方房产证日期，如有特殊情况（如房产经赠与）可在大厅办理满五证明
- 现场缴纳税款
第三步 过户
- 地税窗口工作人员会将材料转交过户窗口工作人员，并告知窗口号码
- 等待该窗口喊买方姓名，在窗口根据工作人员指示办理，提交各种材料
- 缴纳登记费：缴纳通知和缴纳方式会以短信形式发到买方手机，收到后可按提示操作
- 缴纳完成后，将完成页面出示给窗口工作人员
- 等待窗口喊名字，发放新房产证
以上，完成所有步骤只需去一次交易大厅，全程最快只需不到两小时。
如有帮助，不妨点个赞，谢谢。 |
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发表于 2022-9-23 01:38:26
