高力动态 | 聚焦房地产行业热点，前瞻2023市场发展。高力 ...

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春意盎然，万物生长。2023年汇聚共识、凝聚信心。从“报告”看开局之年中国发展走向，把握新形势，开启新征程。
高力国际从报告中提炼出与房地产行业相关的热点议题，结合对行业的深度研究与洞察，前瞻性提出对市场的研判与展望。
一、前瞻2023，行业热点与市场信心解读

中国的经济具有韧性强、潜力足、长期向好的基本面和世界第二大经济体的规模优势。2022年尽管面对多重超预期因素冲击，整体GDP仍比上年增长3.0%；以2019年为基期，疫后三年的年均复合增速为4.5%，在全球主要经济体中居于绝对前列。
1、经济建设

今年的报告强调了经济发展要坚持稳中求进、合力共促高质量发展的总体要求。加快建设现代化产业体系，围绕制造业重点产业链，推进关键核心技术攻关；着力扩大国内需求，推动消费恢复，以投资和政策激励带动全社会投资；深化国资国企改革，依法保护民营企业产权和企业家权益；更大力度吸引和利用外资，扩大市场准入，加大现代服务业领域发放力度；促进房地产业平稳发展，防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张。


2、科技创新

科技创新是我国实现高质量发展、创造经济新增长点的重要抓手。无论从加大研发收入还是推动重点领域项目、基地、人才一体化配置方面，国家都投入巨大。


3、绿色低碳

报告中提出：推动发展方式绿色转型，其中包括推动重点领域节能降碳等。房地产行业推行ESG时不我待，可从碳排查、碳资产管理、碳信息披露、碳排管理平台等各环节入手，积极搭建碳中和解决方案，提升自身的各项ESG表现，推动绿色转型。
高力国际推行ESG企业治理计划


4、乡村振兴

在乡村产业振兴的道路上，每个地方都需要因地制宜，分析自身优势禀赋。高力国际根据自身丰富的乡村振兴项目实操经验，总结出“做强一产、做优二产、做亮三产”进行多维度探索，聚力主要产业方向，在发展优势产业的同时促进一二三产融合，构建三产融合的循环体系，最终实现乡村产业振兴的良性闭环。


5、民生保障

报告中提出保障基本民生和发展社会事业，主要包括加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求；大力发展职业教育，推进高等教育创新，推动优质医疗资源扩容下沉和区域均衡布局，加强养老服务保障等。


6、市场信心报告

2023年2月，高力国际通过问卷调查的方式，收集到来自全国超过15个城市、覆盖数十个行业的4,822份有效反馈。分别从投资方、开发商和企业三重维度，深度调研受访者对当下经济和市场走势的信心。
调研结果充分显示了市场对于今年以及未来三年中国经济的走势持乐观预判，市场信心相较去年已经迎来大幅回转。
了解更多报告详情点击下载市场信心调研报告。
二、医养融合，助力地产转型新赛道

中国自2000年以来逐渐步入老龄化社会，众多因素综合影响下，老龄化超前发展，同时也带动养老产业需求的壮大。关乎国计民生的医疗和养老行业在后疫情时代将更加受到关注。精心定位和精细运营的项目方能脱颖而出，医疗地产的高品质载体和产业赋能是核心竞争力。
1、养老地产快速发展

由房地产开发企业或相关的社会机构推出的针对老年人群的住宅产品越来越多，养老地产将在未来3-5年迎来更加快速的发展。
我国当前优质的养老地产项目主要分布于长三角、珠三角、京津冀和川渝地区，其中长三角及京津冀区域养老项目更为丰富且品质更为多元化。主要以自持型项目为主，部分搭配产权销售模式，体量小于10万平米的中型养老地产项目为市场主力产品。


2、C端需求带来生物医药产业机会

在多方因素的交互影响下，医疗药品、医疗器械及治疗服务的需求持续上升，生物医药行业成为我国近年来成长性最显著的产业之一。
目前我国已基本形成环渤海、长三角、成渝、珠三角及中部地区五大医药产业城市群。其中北京、上海、深圳基于其优越的城市发展基础和人才资源，成为我国生物医药产业的引领区。
3、医养地产未来发展趋势

高力国际预计，未来五年生物医药与数字技术深度融合成为必然趋势。生物技术精准化、医疗人工智能化和诊疗数据化将成为发展热点，创新原研药和创新医疗器械是最受重视的发展方向。








三、中国办公楼市场如何促进招商引资

随着宏观政策暖风吹起，市场信心将会逐步修复，办公楼市场需求侧持续恢复可期。虽然互联网科技行业依然是办公楼市场最重要的需求来源，但风口已经转向To B的软件服务类和芯片集成电路等互联网硬件技术与设备企业。
需求侧的变化对产业招商工作提出了更高的要求。高力国际认为多渠道获取招商资源、依托优质产业载体，同时围绕企业的政策需求、资金需求、人才需求和业务需求来构建产业招商的核心竞争力是产业招商的关键。
1、办公楼市场与城市服务业发展相关

办公楼资产是服务业的重要载体，特别是高端服务业越发达的城市通常优质办公楼存量也较高。从全国优质办公楼分布来看，目前统计中的写字楼总存量接近8千万平方米，其中4个一线城市的存量体量占比超过50%。



全国重点城市优质办公楼市场存量与服务业产业增加值(2022）

2、招商资源获取是重中之重

产业链招商已经成为地方政府招商的重要手段。重大产业项目的落地很多需要政府主导相关工作，通过拓展政府渠道获得的企业资源往往质量较好，风险相对较低。国际代理行掌握着全球优质的企业客户资源，定向拓展相关机构将精准定位企业资源。除了传统媒体招商，通过各类线上媒体资源进行集中展示和宣传已经成为产业招商的重点。


3、优质产业载体需要具备的核心要素



4、围绕企业需求构建核心竞争力



四、科技赋能ESG企业治理

存量时代，规模大、业态多的物业管理行业将进入稳健高质量发展时期，高力国际积极践行ESG战略，紧随行业发展态势，洞悉物企痛点难点，从双碳、整体空间营造、企业治理ESG三大战略维度赋能物业及资产管理服务全场景落地；从企业顶层战略规划、业态界面及母子品牌划分、多种经营体系建设到服务能力规范化等赋能企业治理。
同时，高力国际成立科技事业部，助力物企信息化、智能化、数据化整合管理，实现企业节能降耗、提效运营、绿色高质量发展。
1、物业及资产管理ESG生态体系搭建







2、ESG-企业治理计划，搭建更具韧性的战略结构



3、科技手段赋能物管ESG企业治理

高力国际成立科技事业部，ESG战略结合科技手段构建物业资产新发展逻辑。通过建筑低碳化、服务人性化、运营精细化及智慧管理化手段，助力物企信息化、智能化、数据化整合管理。


五、智能制造与厂房

制造业是立国之本、强国之基，制造业高质量发展，是我国经济高质量发展的重中之重。为保持工业发展的势头，需要加大研发投入，使创新能力成为工业制造业的第一动力，智能制造才能实现更多的产值与发展。
制造业在未来的发展趋势主要有三个特点：智能化，绿色化，服务化。这些发展趋势，必然会对制造业发展所需要的载体提出更新的要求。
1、制造业地产产品变化趋势

工业自动化、设备集成化等企业对于产品展示有强烈的需求。设备连网、工业上云倒逼基础设施升级。研发测试环节的设备向小型化、模拟化演变。跨部门合作成常态、部门间的协同办公需求多。



制造业对产业载体的需求

2、制造业地产未来发展：工业上楼

近年来全国主要工业城市都在努力提高土地使用率，工业载体空间持续探索新模式，其中工业上楼被重点提及与推广。工业上楼现阶段的发展形成了以大湾区、长三角城市群及环渤海三大城市群的发展格局，其中大湾区发展最为成熟。


3、工业上楼发展要素

在产业选择上，工业上楼更鼓励轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业的入驻。
工业上楼的发展要素主要有土地资源供求是否失衡、城市更新诉求、以及产业结构及聚集是否需要优化。如果要做工业上楼，就需要在规划建设相关指标，土地性质等方面做相应的调整或创新。


六、中国公募REITs市场现状与展望

中国境内的公募REITs市场发展迅速：自2021年6月首批产品上市以来，公募REITs市场已具备可观的规模。同时，已上市产品表现优异，新发行公募REITs产品受到投资人的热捧。高力国际认为，在多方的关注和推动下，中国公募REITs市场将在保证质量的同时继续实现快速发展。
1、公募REITs基金上市后表现

在近期中国证监会召开的2023年系统工作会议上，提出要大力推进公募REITs常态化发行。作为盘活存量资产、扩大有效投资的重要金融创新，公募REITs在2023年将继续获得社会各界广泛关注。



按底层资产类型上市以来涨幅

2、中国公募REITs市场展望

国家发改委展望，我国2023年基础设施REITs预计发行超过60只，规模超2,000亿元。今后一段时期，我国基础设施投融资至少包括六大重点领域：低碳减排、新型基础设施、重点民生保障、重大区域发展战略、基础设施补短板和城市更新。


七、乡村振兴构建产业新载体

在全面推进乡村振兴顶层政策的推动下，依托于各自的自然和人文优势，中国乡村中出现大量休闲文旅运营主体，并随之出现了大量独具特色的乡村载体空间。未来我们将在乡村空间中看见文体创研等更多样的产业主体的身影，并伴随着更加多元化的载体空间需求。
1、产业新载体引导乡村社区化发展

乡村振兴通过资源导入发展乡村产业新载体，目前已通过诸如精品民宿、会展、电商、文化旅游、科创等各类新兴产业的带动，留住农民变股民、改造农房变民宿、围绕农田延伸农业产业链，让乡村也能成为每个人在城市之外发展的第二选择。


2、专业化服务赋能乡村振兴战略实施

高力国际已参与了各个核心都市圈的产业载体建设和运营，为乡村振兴先行试点项目提供专业服务。未来将持续深度服务于乡村振兴中的产业新载体的构建与产业主体的落地。