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今天和大家聊的刺激的。
虽然是老生常谈的房地产税，但是现在信息越来越多了，到底怎么收，也越来越清晰了。
本来想着要不要付个费，但一想，还是算了，毕竟前天才刚刚付过，再来，不太好。
彭叔毕竟还是一个读书人，不是商人。
今天写这个，是因为看到想要把目前，手上关于房地产税的消息，都列出来，给大家看一下，之后，大家就能大概知道轮廓了。
目前，我们已经知道的准确消息。
一、
2021年R大那授权的时候，写明了，宅基地不被纳入试点范围内。试点期限，是五年，到期可以延长。
也就意味着，农村人不用担心自己的宅基地会被征收，至少，在试点期间，肯定不会，以后的话，那是以后的事情。
二、
在2022年底，全国税务和房管，实现了全国房地产信息共享，也就是只要是登记在房管局的房子，税务那边，网上都能查的到。
三、
2022年中旬，全国第一批，数字化，涉宅房地产价格认定工作试点结束，全国选了8个城市当第一批，后来，又增加了18个，当第二批城市。根据这些涉宅房地产价格评估的文件上说，他们评估的这个价格，是为房地产税做支撑的。
四、
根据涉宅试点的成绩会议，是在青岛召开的，以及会议的内容来看。
这个是为房地产税，以及房地产税试点，做的技术支持。
并且，在这试点的26个城市里面，大量的都是三四五线城市，一二线城市应该不多。
这说明一个问题，最终，全国必然是，全国普征。
五、
2021年底的时候，厦门曾经出了一个关于房地产税的相关信息，虽然后来没了，但也能体现出来一些东西。
六、
关于全国房屋数据，住建那边已经出动500万人，摸底了全国所有的房屋信息，并且在大系统里面，都已经显现出来了，具体到了楼栋，楼层，只要是建筑物，哪怕是农村的一个猪圈，在这个里面，都能看到。
根据以上六个，都是官方的信息。
我们可以推出来以下几点。
房地产税肯定会有，只是不知道什么时候落地，大家感觉不到，但实际上，一直都在推进当中。房地产税是试点先行，边试点，边立法，也就是试点会抢在普征前面。二手房指导价，大概率就是房地产税的税基，不再是以交易时的价格为税基，而是市场价为税基，当年的房价是多少，房地产税就是多少。比如说，你买入的价格是40万，现在涨到了100万，那么就要按照100万来征收。房地产税试点的时候，全国范围内，大概率是20来个城市，不会只有8个，8个太少了，所以大概率是20来个，等试点完了，全国就是普征了。大概率会和金税四期挂靠在一起，也就是，房地产税是可以抵扣的，而且，想要逃税，也不容易，他们会对这个进行观察，监测，如果说，这个地方，本来应该是1亿的税，结果只有3000万，系统就会提示，接着就是要核实。金税四期，也是这个逻辑，就是穿插核对财务流水，发现逻辑问题，就会提示。这也是彭叔说，那些买空壳公司，来把房贷变成JYD的，等到金税四期落地以后，会比较危险。
上面这五条，基本上就是肯定的事情。
那么接下来的，就是大家比较争议的地方了。
那就是，房地产税，到底有没有免征，如果有免征，到底是按照套数，还是人均面积，还是按照人均市值。
这三种方式，每种出台以后的后果，都不一样。
第一种，按照套数免征，那么这么一来，小房子，就更不值钱了，因为套数免征，大家肯定会想要最大的免征，这么一来，肯定都会尽量的买大房子，小房子那么小，免征划不来。这种收法，利于大房子，不利于小房子。
第二种，按照面积免征，这种是对小房子有利，对大房子不好，想想现在单身的人那么多，他们的房子，不一定很小，有的条件好的单身人士，一个人都住三室，那么如果说按照面积征收，对于他来说，那小房子更有利，大房子还要交税，就不划算了。
第三种，按照市值，这个像个税一样，给每个人一个免征的额度，然后超过市值部分的，再征税。这种还是比较公平的，至少彭叔觉得比起上面2种，这个要好一些。
到底是哪种方式征收，这是现在大家都不知道的，也没有准确的消息透露。
只有一个过去的参考。
就是上海的试点，它是以2011年为限，2011年之前的，不收，2011年之后的，开始收，在2011年之后买的房子，按照人均免征60平，又设立了一个豪宅线，超过了豪宅线，就是年0.6%,没超过的，就是0.4%。
这上海现在用的。
从上海的这个能看出来，国内最终落地的税，对于那些比较贵的房子，应该是会比普通的房子，征收更多的一些税费，也就是说。
你持有3000万的房子，和300万的房子，缴纳的税率，肯定是不一样的。
彭叔知道，很多中产，也不想收房地产税，毕竟这的确是增加了他们的负担，但是这个东西，避免不了。
网上一些专家说，房地产税不会收太多，最后就和物业费一样，这个就是扯淡。不可能的。因为你就看上海的这个税费，你就能算出来，肯定要比物业费高的多。假设一个单身汉，在上海买了1套100平的房子，就算60平免征，他还有40个平呢，按照6万一平，那也是240万，240万，一年就算按照0.4%，那也是接近1万了，上海有几个小区，100平的房子，一年物业费1万的。而且这还是建立在，100平的免征，而全球，还没哪个有免征，都是普征。
还说物业费相当于老美的水电费，这明显就是在误导，老美的水电费，和我们国内的水电费，不是一码事，大家是不是都忘了，去年还笑话人家老美，交不起电费，还说和老美的物业费差不多，老美的物业费，差不多就是房子市值的1%，一年。。。和我们的不一样。老美的物业费，和水电费，都要比我们高多了。
大家一直都觉得，上面没有行动，但实际上，一直都在行动当中。
很多事情，只是大家的接触面，太小了，所以大家觉得都没有，但实际上，一直都在做。
彭叔再说个简单的。
就像YQ一样，哪怕是现在，农村还在统计相关数据，然后汇报给上面。
就是很多，你感觉不到，但实际上，这些东西，正在发生。
我们都只是普通人，我们避不开这些，我们能做的，只是让自己，在这种事情当中，尽量的，减少损失。
楼市越来越有意思了，通货膨胀，房地产税，一个矛，一个盾，就看谁更厉害了。 |
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发表于 2023-3-6 16:14:43
