首城珑玺 346-389㎡ 朝阳东坝总价3500万起 联排类独栋别墅 ...

多点正能量

首城珑玺这个项目位于第四使馆区，是一个极其低调，但是目前五环边上唯一一个有独栋，有联排，有5层洋房的超级稀缺的城市别墅，也是一个依托于东坝第四使馆区的一个国际化氛围浓厚的社区。



首城珑玺，朝阳东坝热土之上，难再有的城市墅区！首开、城建两大国企巨匠，以国器标准，臻筑盛世屋脊，礼献51席新唐风城墅，四园两河万亩生态涵养，一墙之隔白家庄小学珑玺校区，出繁华，入静谧，畅享城芯健康生活。建面约346-389㎡新唐风独墅，现房发售，只为少“墅”人珍藏。



【项目信息】
项目位置：北京市朝阳区五环七棵树出口向北500米
开发商：北京首城置业有限公司
拿地时间：2013年 交房时间：现房
建筑类型：别墅 产权年限：70年
楼栋总数：23栋 容积率：1.09
绿化率：30% 总户数：117户
停车位：277



物业公司：北京高力国际物业管理有限公司
物业费：8.7元/月/平米 采暖方式：集中供暖
水电燃气：民水民电燃气 装修情况：毛坯
层高：层高3.2-7.1/米 均价：11万/平米
独栋380㎡ 赠送后使用面积约500㎡-630㎡
联排独栋总价:3600万～5000万



得房率：90% 总层数：上3下2
楼间距：15米
【项目优势】



四园两河环绕，自然鲜氧，公园生态住区
1.09超低容积率，私密舒适
采用独立空气净化系统，为美国宇航局专用
臻选德国Biffar顶级入户铜门，以z手工锻造，礼遇层峰
打造国际标准绿色建筑，获得LEED金级认证
国企建造，国际顶级物业服务，品质保障



【醇熟配套】
｜瞩目区位｜北京第四使馆区，最具潜力的人居热土
｜四园两河｜坝河、亮马河、东风公园、将府公园、东坝休闲公园、千亩湖湿地公园
｜立体路网｜机场高速、机场第二高速、五环路连通首都机场、国贸CBD



｜轨道交通｜3号线、12号线、平谷线三条轨道
｜成熟商业｜金隅嘉品MALL、恒大城市广场、东坝万达广场（建设中）等
｜优质医疗｜朝阳第二医院、有和睦家国际康复医院、华信医院、北京安贞东方医院等国际级医疗资源



朝阳区在京港洽谈会上，首次公布了东坝国际商贸中心区的详细规划，该区域规划了国际会展中心及酒店集群，以及国际居住社区等。规划中的“北京中学”也将正式落户于此，并配套国际医院、社区医院、小学2所、幼儿园5所、区博物馆、养老院等。
东坝商务区被规划为“第三CBD”，以坝河为界，规划为南北两区



第四使馆区：占地1000余亩，将进驻20余家使馆，第四使馆区的建成将使东坝成为北京市最大的涉外商务区。
东坝北区占地面积6.2平方公里，是集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体的高端 商务区。相当于东扩后的北京CBD，商务楼宇建筑面积500万㎡。



东坝南区为8平方公里的住宅区，相当于三个天通苑，建筑规模超过1000万㎡，低密住区巨大的发展空间和升值潜力，从传统的居住区向复合型国际化商务居住区转型；未来东坝区域低密度的高品质居住规划将成为北京东部最具含金量的区域，第四使馆区和东坝国际商务区更使本案具有升值空间



项目位于东五环，周边生活非常的便利，20分钟便利都市生活圈
首城珑玺在整个东坝区域的位置也是非常的好，周边都是豪宅，保利首开天誉，恒大华府，出门就是恒大城市广场，以及学校，超级便利



项目是由北京首城置业有限公司打造的豪宅产品，整个项目一共117套房子，一栋高层46套，两栋洋房20套。
一共51套别墅，3栋联排11套,分布在25/26/27栋，4栋双拼8套，分布在6/7/8/9栋，其他32套是独栋
样板间2个分布在11-1和14-1：11-1做的是大3居，1层和B1层挑空；14-1是把挑空封起来做的5居室（5个卧室均朝南）



低容积率：项目占地4.85万平米，总销售建面2.79万平米，西侧紧邻坝河公园，北侧有坝河和千亩湖湿地公园环绕，东侧有配建白家庄小学，社区容积率仅0.68，这在整个东坝，乃至全北京新盘中都非常少



项目整体抬高地势2-3米，周围林荫大道，树木密植，有效隔绝周围噪音影响的同时，也把项目的豪宅气度、深宅大院的特点体现的淋漓尽致。小区共有南北两个入口，均为人车分流，北入口为小区主入口，对面就是坝河公园，停车位配比为1:2



【实景效果展示】
｜五进礼宅｜院门、仪门、大厅、内仪门、内室、内堂，五进礼宅
｜一代一层｜三层深宅建筑，满足不同家庭成员的生活习惯
｜进口石材｜外立面采用葡萄牙米黄金石材和金色年华石材



｜三道铜门｜北区小院入户门、南区花园入户门、房屋北入户门，采用全铜材质
｜奢阔户型｜338-389平米，带来前所未有的尊贵体验
总价：3500-5000万



｜纵短横长｜11.2米面宽，9.6米进深，空间扁平化，尺度舒适
｜宽尺客厅｜面宽6.7米，挑空6.6米，尽揽无限风光
｜单层主卧｜三层独立主卧，面宽7.8米，包括主卧室、起居室、卫生间、衣帽间
｜地下意趣｜地下一层南向采光设计，可任意打造为影音室、茶室、健身房



【户型鉴赏】
独栋











房本面积:368-375平 实得面积:570平
花园面积:100-170平 总价:4000万-5050万
独栋南入户











联排
房本面积:349平，实得面积:570平
花园面积:25-75平，露台面积:25平 总价:3600万-3800万











【样板间展示】





























值得一提的是，单户南向面宽达16.9米，这在整个北京这都算数一数二的超级采光面宽。





超大的面宽为客厅、南向的两个卧室都提供了充分的日照观景视野，大大增强了整体的舒适性。





因为客厅是居家使用率最高的场所之一，所以，首城·珑玺还把客厅整体面积做到了32平米，这种尺度与设计，不仅使整体的舒适度和居住体验感走到了市场前端，也使产品走在市场的前端。





首城·珑玺的另一个设计亮点，在于拥有全景观落地窗的餐厅，大面宽的落地窗设计，增强了自然采光，与客厅之间形成了南北通透，有助于空气对流，同时，让居者在就餐时就可以享受到自然坝河公园景观。

三千疯人院

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