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第三次是东南亚和香港房灾。
上世纪80年代末－90年代初，东南亚国家实现高速增长。
到1994年，又基本实现资本项目下的可自由兑换，导致大量国际私人资本流入。
资金流首先推动的是主要城市的房价。印尼在1988-1991年涨了约4倍;马来西亚、菲律宾和泰国在1988-1992年涨了3倍左右;疯狂时地价1年涨14倍。
1997年因国际投机资本的攻击，东南亚金融危机暴发，货币、股市、房市崩盘，泡沫破裂，价格断崖式大幅大跌。
香港的房地产上世纪70年代开始急剧上升，到1981年成为仅次于日本的全球房价最高地区。
1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。
东南亚金融危机后，1998年—2004年，香港楼价大跌。1997年－2002年5年间，其房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港生产总值还多，香港平均每位业主损失267万港元。
四是2007年美国房地产再次崩盘。
2001年，互联网泡沫破灭，经济衰退，小布什总统当时的对策是刺激房地产，转向中低收入人群提出了“居者有其屋”计划。
2001年开始，美联储连续11次降息，从6.5%降低到2003年6月的1%，30年固定利率抵押贷款合约利率从2000年5月的8.52%下降到2004年3月的5.45%，并立法要求金融机构向穷人发放贷款，房地产市场狂欢。
到2007年，与房地产相关的金融衍生品总额高达8万亿美元，是抵押贷款的5倍。
2000年到2007年的房价涨幅大大超过了过去30多年来的涨幅，2006年6月美国10大城市的房价均价比十年前涨了2.9倍，远超工薪族的收入增长水平。
出于对通货膨胀的担忧，美联储从2004年6月起两年内连续17次加息，从1%上调至2006年的5.25%。
房价明显下跌，次贷危机随即爆发，并旋即蔓延成百年一遇的金融危机，令全球经济陷入长期低迷。 |
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发表于 2023-1-8 17:42:18
