泰禾西府大院 北京10万+豪宅成交前十，再现“大院”身影

哈哈俺也一样

北京第三批次供地上周拍完，在18宗土地中，虽然有10宗地为低价成交，但剩下的8宗却竞得格外激烈，用了近6个小时才决出胜负，让人感到楼市回暖的味道。
仔细看这些房企最想要的地块，无外乎有两个特征：
一是在分布板块上，有热销的“土壤”，此前的在售项目都卖得不错，对验证潜在购买力和未来市场空间，有很强指导意义；
二是在地段上，除了海淀之外，多数位于三环、四环，更近市区的稀缺性，代表了房企对安全性追逐，也给买房人划定了优质资产的“边界”。
如果从销售指导价看，这次备受争抢的地块基本在8-10万元/㎡之间，妥妥改善，并非刚需，说明了现在新房的热度所在——终极改善当道，豪宅势头正猛。
北京成交数据也印证了这一点。截至到8月底，北京10万+豪宅成交1988套，同比增长63.49%，超过去年全年，是历年成交量最高的一年。相比之下，北京整体住宅成交套数同比下降34%，完全是“冰火两重天”，前所未见的现象。



很多人对豪宅大热，感到不解，『地产营销人』却认为顺理成章，核心在于两点：
1、看似10万+，其实并不贵
如果细看10万+豪宅成交，我们会发现，均价绝大部分都在10-12万之间，即便加上精装包，基本也不超15万，对应其所在区位，这种价格并不贵，甚至有时会让人感到便宜。
核心原因在于，今年豪宅新房的指导价显著低于周边二手次新房价格，形成了大家常说的“倒挂”，有项目甚至每平米能倒挂3-4万元，无疑对买房人产生了极大吸引力，相当于买到便赚到。
另外，这些热销的10万+豪宅所处区位，是经过几个市场周期检验出来的有持续增值能力的板块。2020年之后，这些二手次新房价格有30%左右的涨幅，历史表现让豪宅买家笃定信心，看好未来。
2、产品全换代，“新”就是王道
从楼市发展趋势看，社区新、房子新，成为支撑价值的关键，尤其在今年展开的周期中，我们很清晰的看到，“老破小”的价值在明显降低，即便是有学区的“老破小”，其增值幅度也弱于没有学区的次新房，这说明楼市价值逻辑在微妙变化。
热销10万+豪宅不仅作为新房占据优势，完全迭代的产品，全新的开发理念，新颖的户型设计，符合当下审美的精装风格，以及定制化的社区配套，都更满足豪宅买家对于终极改善的需求，这是显然是二手房无法给予的。
区位保障的是资产安全，产品保障的是自住价值和资产质量，只有全面符合心理期待，且价格有明显吸引，才能促发热销。
回看10万+豪宅成交TOP10榜单，有一个项目不得不提，它比其他项目的经历都要曲折，但依然凭借出众资源、硬核品质以及各方努力下，获得了卓越的业绩，这便是泰禾西府大院。
今年前8个月该项目网签金额达9.53亿，位居10万+豪宅成交榜第十名。



现在来看，泰禾是所有遇到流动性危机的房企中，最早恢复元气并逐步回归正轨的开发商。较早暴露问题，能及时协调政府、金融机构和业主各方，找到解决方案和应对措施，为复工复产、启动销售铺平了道路。
在北京，泰禾的现房项目陆续完成了交付，不少业主已办理了产权证，而一度搁浅的期房也顺利复工，一切向好的走势，给予了客户信心，
而泰禾长期坚守在城市核心打造严苛品质的高端住宅，让其有底气在新的市场周期中获得重生，取得了令市场出乎意料的业绩。



标杆品质，震撼实景，难望项背
虽然是几年前规划建造的豪宅，但今天再看泰禾西府大院落成的现房社区，不得不感慨实景之震撼，品质之经典。
上周『地产营销人』再度应邀去品鉴，邻近项目时，看到沉稳的金色建筑在秋日的蓝天白云下显得格外壮观、挺拔，不由得停车拍照，看品相绝对是西三环“天花板”级的豪宅，称之为区域标杆，毫不夸张。



当年泰禾拿下这块地，今天看极具眼光。如今西三环西局板块已成为二手房价格领涨之地。丽泽商务区南区建成，华为等一众科技金融总部进驻，加速了高端产业聚集，并带来大量改善居住需求。而项目附近中关村三小的进驻，TOD商业综合体-丽泽天地的开业，也让城市资源更加聚焦。



泰禾西府大院占据板块最佳地利，为公园环抱，西侧玉璞公园和南侧庄怡公园、丰益公园，构成了微生态宜居环境，享得闹中取静，繁华中沉浸自然的居住体验。



社区内，项目绿化率超40%，亭台楼榭、山花树湖，步移景异，以叠山理水的造园手法，横跨南北，纵贯古今，将九州盛景齐聚一园，如此匠心投入的园林景观在市面豪宅中已难以寻见。



而与园林美景相衬托的是，三段式通体干挂石材建筑，立面细节丰富，质感十足。屋顶仿照太和殿重檐庑殿顶规制，官帽式大挑檐设计搭配中式纹样装饰，新中式建筑特有的贵气和韵味，在西三环城市界面中，显得卓尔不群，独树一帜。



尤其在今年市况下，能所见既得，买到一手实景现房，是最踏实、放心的选择，泰禾西府大院虽经历风雨，但时间酿造的品质，让豪宅买家们心服口服，难以抗拒，最终都坚定入手。



泰舍书局，灵魂有香气的会所
泰禾西府大院的会所，是京城豪宅独一无二的存在，约4000㎡的规模，多功能及社交场景的融合，为高端生活方式赋予新的注解，引领了培育社区人文的雅集风潮。
会所地上空间，约1000㎡打造的是一张文化名片——泰舍书局，该书局由泰禾及READWAY（上海三联书店旗下精致生活品牌）联合打造，是目前北京唯一一家在高端住区营业的书店，也是一次会所运营模式的创新。



会所地下空间，专为业主服务，涵盖：游泳、健身、茶室、台球、儿童娱乐、餐厅、私人影院等多元功能，不出小区便能独享私密活动空间，享受定制化服务。
依照泰禾长年把文化注入社区的初心，泰舍书局定位成都市人品质生活的内容策展平台，让有独立思想、工匠精神的文创者，找到适合的亮相平台与落地形式，也让好书、好物、好生活丰富业主精神生活，并满足来逛书店的人对生活美学的探索欲，享受不期而遇的美好体验。



泰舍书局拥有7个功能空间，包括：空中楼阁、人文书房、读者俱乐部、绘本馆、阅读沙龙等，5万册上海三联书店甄选的藏书，涵盖人文社科、科学普及、少儿读物等多个门类，文创产品以“琴棋书画、诗酒花茶”传统文人雅好为主题，与项目整体气质相得益彰。



据悉，在泰舍书局经常举办类似于读书会、科普少儿课程、艺术沙龙、新书发布、电影分享等主题活动，特别为业主预留名额，如果业主也有举办活动的需求，还能个性定制场地，享受专业服务，演变成一个有趣有料的社交平台。
楼王及上下跃，超强尺度，超级附赠
泰禾西府大院已经进入销售收官期，在售中的是项目珍藏的楼王及上、下跃产品，无论在空间格局、面宽尺度，还是在景观效果、使用功能上，都拥有最顶级的体验，在北京10万+豪宅项目中别具匠心、独具特色。



楼王户型建面约259.27㎡，“5+1室”平墅格局，3.3米层高，三面采光，14窗全明，尺度惊人，空间奢阔。功能布局上，双套房+端厅朝南一字排开，动静分区，互不干扰，入户双门，主仆分开。



南向19.2米延展出罕见5面宽，阳光和景观尽揽入室。客厅面积约80㎡，三面有窗，270°最大景观看面，浓缩延绵西山当作窗景；餐厅连贯西厨岛台，附带独立家政套间；主卧系统奢华，拥有南向主卫，四件套、双面盆配置，连带一间私密书房，也可作为全明衣帽间使用。



三梯两户配置，引入别墅私家电梯入户设计，独享电梯前厅。楼王由RWD主笔室内设计，大师把关审美，全球选材，手工装配；全屋引入华为鸿蒙智能系统，以人性化科技，同步世界潮流，提升生活便捷度与舒适性。



而另一种『地产营销人』亲鉴的上跃户型，社区中更为稀少，仅有18席。首层层高3.3米，二层为3.6米，主卧连接露台更有墅级感受，约80㎡露台带来鸟瞰城市的最佳视角，尤其上跃西户，坐看云卷云舒，在西山晚霞中参透北京的灵性，只有人生巅峰，才有如此体验。



观景大宅——平层产品产品亮点：
270度环景端厅设计 景观视野极佳
中心十字厅布局，主次有序
建筑面积：199㎡（额外赠送使用面积31㎡，赠送率19%）
户型：四居



值得一提的是，无论楼王、上跃、下跃产品，泰禾西府大院都有超越想象的空间获得感，使用率超100%，折合单价与区域次新二手房相差不大，这对于十分精明的豪宅买家来说，更感超值。
空中别墅——上层跃墅（精装露台）产品亮点：
超大空中露台，安放诗意与想象
270度环景端厅，远眺西山，揽万象繁华，纳世界为幕
礼序空间，空中墅居尊贵
建筑面积：
中间户167㎡（额外赠送使用面积（含露台）：128㎡，赠送率：92%）
边户199㎡（额外赠送使用面积（含露台）：163㎡，赠送率99%）









城市院墅——下层跃墅（精装庭院）产品亮点：
超大精装庭院，天地围合，理想安放
多功能空间，可设计为私家影院、藏酒吧等







270度环景端厅，奢华套房设计，尽享世家尊崇
建筑面积：275㎡-375㎡（额外赠送花园100-320㎡）







平层均价14万/㎡；楼王均价17万/㎡；上下跃总价3800万—6200万
其实，泰禾西府大院历经三个市场周期，依然保持业绩长红，品质长青，说明一个道理：经典标杆项目基本不受大势影响，它有稳定的价值，具备穿越周期的能力，这也透出了豪宅买家的真实想法——用核心资产抵御不确定性风险，优质豪宅是必选项。

怪怪怪蜀黍

very good