【调查结果】中国人“折旧”意识的缺失，与“中国特色”的房 ...

人都麻了 · 发表于 2023-1-5 19:18:06

这不是法律行为，而是自发行为。房子的本质就是【耐用消耗品】，类似汽车，如果你汽车到达使用年限了，要么1）报废了买新的，2）要么自费大修、凑合着继续开（但以后零件会经常坏、维修费会越来越高，还不如买新车核算）
参考：房地产1：中国房地产的本质：70年后【价值归零】的【耐用消费品】

赵奔 · 发表于 2023-1-5 19:18:46

[握手] 就是这个意思

涨留住 · 发表于 2023-1-5 19:19:04

当前政府对拆迁进行补贴的依据(逻辑)是不是因为房子还未到70年期限，而且补贴拆迁户的成本远远低于新建住房销售所得。到几十年后房地产利润大幅下降，政府也就不会再有补贴拆迁户的必要了？

无有 · 发表于 2023-1-5 19:19:19

没那么复杂。仅仅是“高效赶走原住民 --> 高效上新项目 --> 快速增加GDP --> 官员更快升迁”而已

铭绍 · 发表于 2023-1-5 19:19:38

那假设70年后，自己不愿出钱推倒或重建，依据国外的经验，政府会强制”报废”吗？

马志得 · 发表于 2023-1-5 19:20:15

中国的房价问题其实本质上是税收问题（中国间接税太多，无法合理二次分配）和人民币无法自由兑换的问题；另外信贷资源过分集中于银行，银行的当铺思维根深蒂固，这又和中国的资本市场不发达有关。

珺量 · 发表于 2023-1-5 19:20:59

您说的这些是【金融】视角的解读吧，确实可以解释一部分；
然而，【金融】永远只是【经济】的一个分支组成，有时候，经济方面的原因会比金融更显著哦。比如说我说的这个国内没考虑折旧的问题... 已经让日本经济学教授吃了一惊了 [捂脸] 我觉得这能解释更大部分的泡沫。
房地产1：中国房地产的本质：70年后【价值归零】的【耐用消费品】
房地产2：中国式【免费】拆迁，与中国的房产泡沫

何占祥 · 发表于 2023-1-5 19:21:22

不过不一定美国很多城市上世纪的公寓现在依然是最贵的房子（只限豪华大平层公寓）

桂花绿豆糕 · 发表于 2023-1-5 19:22:20

比如这个查看图片

弑神之狂舞 · 发表于 2023-1-5 19:23:19

请看图里的公式：
房价 = 同级别新房价格 X [1-累计折旧] X [1+累计通货膨胀] X [市场供求变化]
地段最好的房子是特殊情况（比如中国的学区房内含了“入学权”这个无形资产 ---- 很多才10㎡、根本就不能住人的房子也能卖几百万，实际也不入住，只是挂个户口，对口入学），这些因素体现在[市场供求变化]里。
但如果没有上述特殊情况的一般房子，就适用普遍的折旧规律了。