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房地产从来都不是简单的一个家居行业，也不是一个简单的建筑行业，它完全称得上是一个资本市场，是一个深度绑定全国上下的金融市场。
这是每个人都一定要清楚的问题。
至于说“救”，从2022年12月开始，无数政策利好出尽、舆论信心预期打满，为的不是把这深入骨髓的病根治愈，而是制造一个窗口期。
一个为手上筹码众多者准备的，便于出逃最后的窗口期。
房产走到今天要靠舆论嘴喊来建立信心的地步，不仅仅是因为口罩而失去的三年真空期，而是经济发展的必然规律：土地财政失效、赤字率攀升、地产开发投资没有回头的失速下滑、房产支出对其他消费的挤出效应、货币宽松已几近失效、人口增长与生育率断崖…等等。
真的，民智已开、靠喊无用，每个人都在用脚投票。
口讲无凭，用数字说话。
央行最新公布的数据：2022年住户贷款新增3.83万亿，同比2021年（7.9万亿）减少54%，腰斩。其中与房地产挂钩的中长期贷款新增2.75万亿，同比2021年（6万亿）减少54%，腰斩。
与之对应的房企购地面积同比减少超50%，新开工面积同比减少40%，房地产开发投资同比减少10%（此数据创下统计记录以来的首次下降）。
过去房地产市场无比欢乐是基于两个强大的预期：
（1）收入增长的预期；
（2）房价增长的预期；
如今，几乎全然不在。如今这两者靠嘴喊，能回来吗？
去问问最前线的做房地产资金前融或前前融的人，现在还有多少人、多少体量的资金愿意进场？没有天量的民间资本盘活，单靠国企央企（甚至有不少主业还不是房地产）能走多远？
所以一切都是预期和信心的问题，这是本质。然而根本救不起来，但开头所说，它是一个资本市场，是一个深度绑定全国上下的金融市场，不救也得救。
至少吧，要让某些人趁着窗口期逃出来。他们还要靠所谓的稳住预期、重新营造一个上升通道，才能真真正正把筹码兑现成真金白银。
金税四期已经越来越近，地方财政越发吃力之下房产税也不得不被重回桌面，等到窗口期一关，手上还拿着的这一套套房子才是真正的达摩克利斯之剑。 |
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发表于 2023-2-12 20:41:34
