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通过银行给地产商融资，允许地产商上市发行股票，发债到底对房地产有何影响？
地产商资金链崩溃的根本原因是土地财政所致盖的房子太多了严重过剩，已经大大高于实际需求，过高离谱的房价掏空了百姓的口袋，房子卖不动了，炒房者正在退场，购房者买不起。
房子过剩是中国房地产危机的主因，这个问题无法解决！除非炸掉多余的房子。所以房地产硬着陆不可避免。
银行贷款、发债、股市圈钱只能给地产商短时续命，无法从根本上解决地产商的资金链危机，前十名地产商欠债，账上数字约十万亿，但实际数字会比这高的多，估计在13万亿左右，加上其他地产商的欠债，总计约40万亿，还有城投债约14万亿。这么庞大的债务靠融资无法化解。
地产商有了续命钱会把烂尾楼交付，盖更多的楼，也会有实力不降房价，与市场抗衡。但与市场抗衡的地产商一定会失败，先跑者为胜，现金为王！
给地产商提供流动性的目的，一个是缓解他们的资金链危机，防止他们破产动摇整个金融体系，另一个就是让他们拿地盖房，缓解地方财政压力，但问题是造成房地产危机的主因是房子过剩，房子盖的越多越卖不动，恶性循环！所以一年后地产商会再次陷入资金链危机。
救地产商可以短期化解金融风险，但会积累更大的金融泡沫，弊大于利！银行、储户、购房者会成为风险群体。但地产商不怕，他们自己早已赚的盆满钵满，赔的是公司、股民、银行和其他债权人的钱，他们巴不得破产走人。
地产商有了续命钱，并不等于购房者就有钱或有购房意愿，三年防控，百姓哪有钱买房子？有几个人会相信房地产只涨不跌的神话！
对于房地产危机，最好的办法是不救地产商，让他们死掉90%，中国有9万家地产商，美国是500家，刺破泡沫，长痛不如短痛，但一定要做好泡沫破裂后的准备应急。 |
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发表于 2023-1-15 17:11:18
