2022年地产圈魔幻事件盘点（一）

迷离

一、房贷断供：
2022.7月开始烂尾楼的业主们开始抱团，给银行发“强制停贷告知书”。发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份城市。随后迅速传播开来，断供涉及的楼盘数目大约几百个，分布在20多个省市的近百个城市。







1、直接原因：国家限制抵押贷款增长和开发商融资，以遏制住宅高昂的价格，并降低风险；抗击疫情之际，多地封城也导致了房屋销售的下降。牵动开发商债券出现多米诺骨牌式的违约。由于负债累累的房地产开发商现金流断裂使得项目烂尾或无限期延迟交付，购房者长时间没有收到房子还在一直偿还贷款。
2、房价下跌可能是停供的另一推动因素
有人选择弃房断供，最大的原因就是因为国内一些地方的房价急速下跌，房价下跌的幅度已经超过了首付款，这对于很多业主来说无力接受。比如燕郊的房价从最高35000元每平方米跌到现在的18000元每平方米，房价已经腰斩。对于购房者来说，出于无奈也就只能采取弃房断供的办法了。
3、裁员降薪

这两年大家过得都很艰难，线下实体受到冲击，各种大厂爆出裁员降薪，很多人的收入锐减。当还不起按揭的时候，出于无奈，断供成为很多买房人的选择。
二、中铁三局招聘
近日，短视频平台都在热炒中铁三局的梗，具体怎么回事呢，江西永修，中铁三局一项目部招聘文员要求“身材好”引发争议，有网友称，不仅“五官端正，身材好，最好是学校刚毕业的”要求属实叫人想不到，地址一栏的“永修宾馆”也让人产生无限遐想。被网友向当地政府举报后，发布上述招聘信息的中铁三局昌九高铁CJZQ-3标项目部发表致歉声明，称该招聘信息措辞不当。











三、许皮带跳楼
2022年12月2日中午，一则小道消息在互联网流传开来“恒大老板许家印跳楼了”、”许皮带跳楼了“，原本这种捕风捉影的消息并不可信，也不会引起网友广泛重视。但随着一系列事件浮出水面，许老板似乎真的遇到了麻烦。网友们也开始纠结了：许家印不会真的跳楼了吧？











很多人的逻辑是，恒大总债务近2万亿元，债主逼债，监管严查，恒大汽车圈钱未果，许家印不堪重负，绝望跳楼。
首先，从法律上讲，许家印没必要跳楼。虽然恒大有2万亿的债务，但基本都是恒大公司欠的。也就是说，恒大再多的债务，于法律层面与许家印无关，最多是许家印持有的恒大股权价值清零。恒大就算倒了，许家印也能全身而退。
更重要的是，一群人都不希望许家印跳楼。
首先是政府。目前，广东省政府工作组进驻了恒大，恒大也成立了风险化解委员会，许家印担任主席。恒大虽然欠下巨额债务，但手上还有许多地皮和资产，如何进行债务重组，降低影响，许家印仍是恒大风险化解的关键人物。
其次是银行。恒大1.98万亿的债务，大部分都是欠银行的。
俗话讲，欠银行十万，你怕银行；欠银行十亿，银行怕你。
现在恒大欠了2万亿，许家印真跳了，恒大这烂摊子，足以让银行业震动。
许家印活着，就是银行的希望。
最后是业主、投资者、供应商、员工等。
这些人无疑是排在银行后面的，即使破产清算，也是最后那波人。
如果许家印真的跳了，那么债务可能就真的要不回来了。
只要许老板人还在，大家还抱有一丝希望。

谢佰良

鄙视楼下的顶帖没我快，哈哈