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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷您好！请问京爷对于 金泰先锋北区和 圣世一品 这两个楼盘的升值潜力怎么判断。
从小程序历史走势上来看，金泰先锋北区明显好于圣世一品。但是我觉得圣世一品地段品质都不差，到现在价差已经在收敛。不太理解两个盘之间的走势差异
回答：你好，这两个盘都不错，圣世一品的价值在于周围稀缺品质次新，还带点儿学校；而金泰先锋北区则属于刚需到刚改之间的次新热盘。不过从产品的角度来看，圣世一品的户型偏大，有些偏离大众审美和需求；而金泰先锋北区的定位很好，使得流动性很强。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷您好，工作地点在西二旗和望京东，考虑通勤和生活便利性，想问下是惠新西街南口和北口这边的安慧里，惠新里等小区合适，还是立水桥北京北/立城苑合适?
回答：你好，安慧里、惠新里属于好地段的老房子，位置、配套、交通不错，在老房子中算流动性不错的了，从升值性表现来说，属于跟着大盘的类型；北京北属于交通方便的立水桥的次新刚需房，有一定稀缺性，升值性也略微跑赢大盘，居住环境还不错；立城苑，居住环境、升值性都稍微弱一些，当然价格也实惠。我认为可以重点考虑一下北京北小区，各方面都能兼顾。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房历史数据》
3、提问：京爷您好，首套，总价预算800多，看重升值，买了可能要租出去。
看了新北苑 望京 朝青感觉这几个地方都被炒得很热了，怕在高点站岗，另一个方面这几个地800预算也不太够。请问京爷，朝阳、丰台有推荐的小区吗？谢谢。
回答：你好，这三个地方，长远来看，确实没问题的，好板块就是好板块，不过现在价格确实高了点儿，可以看看是否有房源回调的房源，不然的话，看看其他板块吧。朝阳，还可以看看四惠、九龙山、百子湾的次新，如金地名京、金泰先锋、东方雅苑之类的；丰台的话，也就看看万年花城之类的了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
4、提问：你好，京爷，我们预算600左右，在看北京北和紫金新干线两个小区，家里有孩子一岁，北京北交通便利，周边配套齐全，紫金新干线胜在房子新，学校好一点，但是周边交通配套不好。所以在交通、配套、学校这几个点上比较纠结，您有什么建议吗？
回答：你好，紫金新干线的价值在于学校+次新+回龙观，而北京北则是交通方便+次新，所以价值来说紫金新干线的价值大一些。所以表现上，紫金新干线强点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，总价500左右，目前在看海淀西二旗，西三旗，永泰这边的两居。
① 智学苑的南北顶层。
② 铭科苑次顶层。
③ 润生园高层西南两居。
④ 后屯路32号院南北两局顶层。
⑤ 永泰东里东西向的房子
想请您帮着分析一下这几套房源保值增值情况。
回答：你好，这些小区升值性其实都还不错，属于大差不差的，毕竟都属于海淀上车房。很多时候差别不大，有时候可能A涨得多一些，有时候可能B涨得多一些。比如这一波，智学苑、后屯路32号院表现还挺突出，而其他的也超过了大盘。从买房的角度来看，尽量就别选顶层了，影响升值性和居住属性。一般顶层比好楼层低10%左右，具体情况具体分析。我倒是建议你，可以努力去够够智学苑的正常楼层，借点钱努力够够。当然，其他的几个小区也可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房历史数据》
欢迎提问，内部资料：
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发表于 2023-1-9 11:03:28
