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关于地产“保交楼”的政策又有了新动态。
今天（11月21日），央行、银保监会联合召开了全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。
据第一财经，央行拟发布保交楼贷款支持计划；至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。
具体而言，支持范围包括两个方面：一是为“保交楼”专项纾困政策提供配套融资；二是推动化解未交楼个人住房贷款风险，支持已出售、但逾期未交付，并经过金融管理部门认定的项目加快建设交付。
此前，央行已经出台了2000亿“保交楼”专项借款，由国开行、农发行经复核备案的借款主体发放，且恒大等房企项目已经收到了资金并因此复工。
加上此次的2000亿，用于“保交楼”的资金累计就有4000亿元了。这将很大程度上保障停工项目的复工及交楼，对于逾期交楼项目的业主来说无疑是个好消息。
当天，央行行长易纲今天也在2022年金融街论坛年会上也发表了讲话，谈到了房地产的内容。
易纲说，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整，我们配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。
针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，我们出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。
易纲所说的“保交楼”专项借款、支持民企发债这两点在此前十六条里都有提到，今天再次强调，足以说明央行对“保交楼”以及支持民企发债的重视，利好为数不多的龙湖、新城、碧桂园等优质民营房企。
作为央行行长公开表态，肯定房地产对经济的重要作用，是一个非常积极的信号。近期政策面上对地产的支持可以说是史无前例的，首付两成、房贷利率3字头以及对民营房企发债、保交楼的支持......
但从市场来看，最近依然还是情况不好。
11月15日，国家统计局公布1-10月份全国房地产开发投资和销售情况，前10月全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；商品房销售额10.88万亿元，同比下降26.1%；10月份国房景气指数降至94.70。
商品房库存方面，10月末，全国商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。
此外，1-10月份，全国土地购置面积7432万平方米，同比下降53.0%；土地成交价款7432亿元，同比下降46.9%。 |
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发表于 2022-12-13 06:15:11
