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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：【望京二手房】首房首贷，夫妻两人目前可以拿出350，贷款可能承受的高些，一个月3W以内都可以。最近的经济形势不太明朗，正在考虑：
1 北苑北京青年城，户型、位置还可以，房龄、小区环境差些，首付后月供比较轻松；
2 北苑世华泊郡，整体上都很满意，但是需要走非普，贷款多些；
想问问房爷，这两个小区的潜力怎么样，现在这种情况这两个小区哪个更加合适？
回答：你好，从板块和小区角度来说，那自然是考虑北苑世华泊郡，管理、环境好点儿，居住和升值性都略胜一筹。当然，从升值性的角度来看，世华泊郡不会远超北京青年城。主要还是看你的经济接受能力了，也可以考虑一些金融工具，走非普的话性价比稍微低一些。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京每日捡漏房源汇总》
2、提问：京爷您好，我一直有个疑问，目前西城顶级学区几乎全部出区，等过几年孩子少了，学位稳定了，顶级学区老破小的价格是不是还会往上涨？想请教一下您的看法，谢谢。
回答：价格是否会出现涨跌，一方面是供需关系，另外一方面还跟楼市政策有关，所以不好说是否一定会下跌。不过未来学生人口变少，自然会影响供需关系，因此溢价比较高的学区房的升值性会受影响。其实，在我看来，随着未来学区人口的减少，长远看，郊区有学区溢价的学区房老破小，才是最危险的。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷您好：现金1200，无购房资格，打算公司名义，投资➕自住。打算贷300万，购次新3房。目前在看望京和新北苑，海淀西二旗和奥森也考虑。新房也看了望京樾，以及崔各庄的两个项目，感觉新房除了户型好，价格稍便宜，其他没啥优势。您建议新房还是二手呢？如二手的最佳推荐哪些楼盘？
回答：你好，新房有些潜力，理论上来说乃西这边相对好点儿。二手房自然是个不错的选择，看你的需求，望京这边的话，考虑一下上京新航线、融科橄榄城、国风北京。海淀这边可以考虑中海枫涟山庄、领秀新硅谷，奥森这边这个预算不是太好买。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些盘跑赢大盘》
4、提问：京爷你好，财富中心公寓，从投资角度来看，适合投资吗？月租金比较高，但不知道这种公寓性质的住宅未来升值性如何？
回答：你好，这类房产其实讲过很多了：地段好、楼龄新、租金高，但公寓风格、租户办公多、非大众产品，升值性一般。总体来看，投资不适合。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
5、提问：请问一下，中海枫涟山庄，京师园，世茂奥林花园，万科星园这几个小区，哪个好些。
回答：你好，以下是我对这几个小区的理解：
中海枫涟山庄：小区比较有价值，能兼顾高薪产业板块+次新品质+学区，属于周围刚改产品的头牌，升值性属于明显超过大盘的，比较优质。
京师园：小区也还不错，周围界面和环境好，不过近些年表现似乎不算很突出，跟不是头牌可能有一定关系。
世茂奥林花园：环境和视野很好，是个不错的改善小区。这个小区升值性有些滞后，但如果行情足够，那总体涨幅也还可以。
万科星园：管理和品质还可以，不过有些年代了，长远可能会受一些限制。
总体来看，同等情况下，可以优先考虑中海枫涟山庄。一般来说：板块内或者说同档次下的头牌产品，容易有最好的升值性。
你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些盘跑赢大盘》
6、提问：京爷:您好！我目前看双井的一居型二手房，其中有苹果园南区，时代国际嘉园，和大郊亭附近的后现代城A区和C区，请问，这几个楼盘，哪个更适合投资和保值？其中后现代城C区多是小复式房。
回答：你好，你说的是苹果社区南区吧。从小区档次来看，苹果园南区还是强一些的，时代国际嘉园、后现代城A区和C区的环境和管理都相对差一些。从升值性上来说也是大概如此。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房技巧》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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发表于 2022-12-12 20:29:54
