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看得我一脸懵，好多人高潮了，什么“史诗级救市”、“房地产又活了”、“赶紧买”...2022年，史诗真的不够用了。
我还是那个观点，现在任何政策，都想尽量实现“软着陆”，这几年，不会再有暴涨，一线城市也即将打破“永远涨”的预期。
如果所谓16条措施就能扭转房地产下行的趋势，早就出160条了。事实上，今年地方救市政策合起来真的有上百条。
看完这16条政策，我想说，很多都是老生常谈，口号也喊了不止一遍了。
现在问题到底是什么？简单点说，B端，房地产公司，奄奄一息，高杠杆扩张拿地，现在没钱了；C端，购房者，大环境影响，收入增长预期没了，房地产增值预期没了，刚需也不刚了。
这16条，其实都是在救地产公司，我们挑几个所谓亮点展开看看。
1.要求稳定房地产开发贷款投放，特别要求“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”
现在困难的是民企，再不救，就真的扛不住了，今年拿地的民企寥寥无几，国企兜底也不能无限演下去呀。民企只有两条路可以走，一是等国家的水(这次看来是要给点了)，二是等接盘。现在看来等来了第一件事。
2.做好房地产项目并购金融支持
这个其实和上面第一条本质目的一样，就是救民企。民企很多项目是需要接盘的，谁有实力？那只有国企了。
3.支持个人住房贷款合理需求
其中提到，可以调整首付比例和贷款利率下限，这个今年一直在做了，效果不好，还是没人接盘。哪怕今年的利率，300万的贷款，能比去年省100万利息。
但是如果调低首付比例，对于购房者来说，是一个糖果陷阱。这种操作咋一看，更容易上车了，但是它相当于放大杠杆，算下来利息要多很多，你得更加努力赚多点钱，给房地产纾困。
4.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款
烂尾楼已经影响到房地产的方方面面了，说实话，他们不一定很在乎有没有及时交楼，他们在乎的是，烂尾楼影响了购房者的信心，没有后来者了。
这项“保交楼”专项借款是个好事，至少能给一些不幸的购房者一些希望，但能做到什么程度，钱从哪里来、有多少，还是个问号。
5.鼓励依法自主协商延期还本付息、切实保护延期贷款的个人征信权益
主要是断供现象越来越多，法拍房越来越多。
对于我国向来听话个人购房者来说，断供算是一个走投无路的选择，但这会儿国家的意思是，你先别急着断供，有事好商量，咱们先缓缓，等到时经济好起来了，咱又能续上了，皆大欢喜不是吗？
主要是你们断供，给市场信心、银行带来了很多麻烦啊。
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其它的几条就不说了，我倒觉得没什么震撼，看来看去，都是围绕着“软着陆”在走。一纸文件不可能扭转这么大个市场的下行趋势。
还妄想通过房地产暴富的、还怕房价大幅上涨不能上车的，都消停吧，也别动不动高潮了，这两年，少动，多看。
最后愿烂尾楼业主早日收楼，这才是普通老百姓最关心、最实在的问题。 |
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发表于 2022-12-11 17:58:03
