“我在等你的鱼断气”：外资抄底中国房地产，背后的逻辑是 ...

足球唯一的快乐

现在，如果一个人发表看好中国房地产的言论，要么被认为不识时务，要么被认为“急于出货”。实在是市场行情太低迷，击穿了大家的信心。
传统“高杠杆、快周转”的玩家，相继陷入困境，坠入万科所说的“黑铁时代”；潜在购房者持币观望，不为各种刺激所动，让前景变得更加不明……以至于有媒体只是喊了一嘴“积极做好风险资产价值重估的准备”，都让不少人惴惴不安。
然而，有人却在“危”中看到了“机”。最近，包括黑石、凯德在内的外资在抄底中国房地产的消息频传。这些外资都是经历过大风大浪，穿越多个周期活下来的老狐狸，此时抄底中国显然不是“钱多人傻”，而是有着严密的逻辑在做支撑。


举个栗子：
市场上有一个鱼摊，活鱼10元一斤，死鱼3元一斤。一位老太太蹲在鱼摊旁，一直盯着鱼看，就是不买。
鱼摊的老板说：“您盯了这么久，又不买，到底想干啥？”老太太不急不忙地说：“我在等你的鱼断气。”
这个故事很多人应该都读到过。经历过周期洗礼的外资，就很像上面这位老太太，喜欢等鱼死了之后再出手——毕竟，低价才是最有效的风控。
喜达屋资本（管理de 资产超600亿美元）的创始人Barry Sternlicht就说地产投资成功需要三步：1.低于重置成本买入，2.尽可能使用长期资金，3.慢慢等待，时间和自然增长会解决所有问题。
当下，恰恰是这样一个买死鱼的时机。
在流动性压力下，不少开发商、机构债权人希望加速抛售资产快速变现，而目前市场上有充足准备的资金却较少，正是好的买点。
10月17日，北京市朝阳区东三环博瑞大厦以20.37亿元拍出，较评估价29.1亿元低了30%。计算下来，地上部分单价4.55万元/平米，综合单价3.5万元/平米。凯德捡了便宜，急于出货的开发商们唏嘘不已。
但能卖出去，已经不错了。此前（10月7日），北京王府世纪大厦估值15.39亿元，起拍价11.2亿元，但因无人竞价，惨遭流拍。
王府世纪大厦与博瑞大厦均属于北京商办市场稀缺资源。但一方面，需求出售资产变现的主体太多，另一方面，今年北京写字楼租赁市场冷淡，买方观望情绪浓厚。
根据第一太平洋戴维斯数据，前三个季度北京全市甲级写字楼累计净吸纳量为9.31万平方米，同比下降84.8%；前三季度，北京大宗交易累计成交约为226.85亿元，同比下降55.2%。


如此形势下，很容易以“底价”进行收购，从而大大降低投资风险。这种情形，在2008年也出现过，当时，摩根士丹利、高盛、普洛斯等外资都曾在中国加大布局；而如今，易商红木、黑石、华平、嘉民、领展、凯德等外资的身影又在市场上频繁出现。
因为房地产是周期性行业，将时间拉长，总会涨回来的。目前黑石新成立的一只房地产基金正处于筹资的最后阶段，该基金规模或将最终达到303亿美元，有望打破记录，成为历史上最大规模的传统私募股权投资工具，但黑石仅耗时短短三个月就已经完成。
如果再算上专门用于投资亚洲和欧洲房地产的资金，黑石集团可用于抄底全球房地产的资金池已超过500亿美元。这得益于黑石过去有非常出色的抄底表现，投资者们也看好房地产。
目前，国房景气指数几乎处于20多年来的低点，未来，还会有更多外资“抄底”优质资产。
除了便宜，这些外资投资的方向，还紧贴政策方向。由于特定发展阶段的原因，我们一听说房地产，往往想到的是“住宅”，而外资在中国扫货，从来都青睐写字楼、购物中心、产业园区、物流地产等，它们与住宅最大的区别在于，能够源源不断地为当地贡献税收，符合政策的方向。
当今的房地产行情下，买就一定要买核心城市的优质资产，在粤港澳大湾区和特色社会主义先行示范区的双区驱动下，深圳的房产一定是核心资产，那么，深圳的中心区在福田，能在中心区买一套优质资产也是相当难得。
近期，福田中心区有一个新项目推出，详细内容如下：
【项目地址】深圳·福田区·彩田路（冬瓜岭地铁口5米）
【百强品牌】金科布局深圳，匠造壹号精作
金科集团经过20余年创新发展，形成了“四位一体、生态协同”的战略布局，业务版图遍布全国23省市，总资产超3700亿元，获得中国企业500强、行业综合排名第16位等荣誉，今强势布局深圳，展翅鹏城，于福田CBD核心之位，领傲时代。


【区位规划】世界大湾区，芯领大未来
粤港澳大湾区，让深圳这座充满活力的城市腾飞，随着大湾区发展持续向上，深圳发展之势锋芒尽显，福田CBD对标世界湾区核心城市，毋庸置疑的深圳含金量高地，城市地位不可撼动，金科集团积极拥抱大湾区大未来，于福田CBD梅彩片区核心之位，匠筑高阶稀贵资产，定鼎价值所在。


福田CBD，定鼎湾心价值
深圳金融中心——福田CBD，是深圳唯一深交所所在地，更是中国含金量最高的CBD，其中总部企业全市第一：353家；世界500强全市第一：85家；亿元楼宇全市第一：86座；持牌金融机构247家；在福田十四五规划中，将打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区，提出强化对梅彩、车公庙、八卦岭等重点区域的辐射带动作用，项目屹立梅彩片区核心，将享福田CBD发展红利。
数据来源：2021年福田两会官方公布


巨头荟聚，奠定城市价值高地
项目周边巨头扎堆，约20万㎡新浩E都，约26万㎡深科技城，约89万㎡万科总部项目，约120万㎡深业上城等共同组成一个磅礴价值圈，加持周边高端社区众多，公务员、企业白领、跨国公司高管、企业主等成功人士在此居住办公，将带动区域经济、消费加速增长。




【枢纽交通】地铁上盖资产，4条地铁贯通
金科·湾心壹号屹立福田CBD核心之位，是10号线冬瓜岭站地铁上盖物业，居于此，出了家门即入地铁站，邻近地铁3号线莲花村站和4号线莲花北站，快速通达各区。2站可达福田高铁站，便捷接驳大湾区，15分钟可到香港西九龙，30分钟直达广州。项目门前彩田大道，加持二纵三横主干道，贯通北环大道、皇岗路等，出入轻松畅行。


【丰盛配套】
商业：项目无缝接驳深业上城顶级商业综合体、2.5公里范围内可达佐阾虹湾购物中心购物中心。
教育：项目1.5公里范围内有：彩田学校小学部、彩田学校初中部、深圳书画艺术学院、中南中英文学校、梅华小学、美莲小学、莲花中学。
医疗：项目3公里范围内有：福田区第二人民医院、深圳市第二人民医院、北京大学深圳医院、深圳市儿童医院等。
生态：项目的周边分布着4大公园：莲花山公园、笔架山公园、中心公园、彩田公园。
文体：关山月美术馆、梅林文体中心、梅林文体中心高尔夫俱乐部等供周边居民休闲娱乐。


【投资潜力】
目前，项目对面新浩e都月租区间6000-8000元、深业上城月租区间21000-70000元。本项目作为地铁口无缝衔接的核心资产，按照市面上租金规律，地铁口物业比非地铁口物业租金可高出20%，未来的投资潜力不言而喻。


【精奢资产】
CBD稀贵现楼，壹号人物优选
金科·湾心壹号建面约23-97㎡精奢资产，享有得天独厚的繁盛资源，是福田CBD少有的现楼产品，无需等待，即买即入住，即享深圳发展红利。以片区稀缺的小高层建筑设计，以更高的居住舒适度，让生活更为静谧、自在，以此敬献壹号人物。








有兴趣可私信我，关注＋点赞

广西百色李祥贵

支持，楼下的跟上哈~