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2021地产公司年报应时出炉，根据克而瑞《2021年度中国房地产企业销售业绩TOP200》，中梁集团依然稳坐前20名，表现出了公司发展的必然性和成长性。
今年，全国楼市面临着严峻的考验，房地产行业面临着很多的不确定因素。在这样的大环境下，中梁控股始终坚持“稳健”的经营理念，在规模和效益上都取得了双创，财务基本面也不断优化，交出了多项指标稳定增长的良好答卷。
中梁地产以其强大的实力，在经营、战略、组织、文化、薪酬、业绩、品牌影响力等多个领域取得了骄人的成绩，被评为“2021中国房地产企业人力资本价值TOP26”、“中国最佳雇主”、“2021中国房地产最佳组织管理公司”等三大奖项，在业内得到了广泛的肯定。
目前，随着房地产调控政策的逐步实施和市场的理性回归，房地产行业进入了一个弱周期、低速增长阶段，在此背景下，如何提质增效，已经成为管理红利时代房企关注的重点。在高质量、高效率的时代，人力资本的价值不仅是企业的软实力，也是企业发展潜力的“内驱力”；
随着产业从快速发展进入高品质发展阶段，中梁集团在维持稳定的基础上，进行了一系列的改革，重点放在了组织结构的优化和领导能力的提高上。重点在于：公司的组织架构、内部的分工、沟通与协作的顺畅、对下属的赋能控制等。
为此，中梁采取了招采分开的方式，进一步确保了公私分明，严惩贪腐；打通了融资渠道，提高了融资的额度，并将资金划拨给了各地区集团，强化了营销的功能，重点是营销成本的控制，营销人员的编制，营销人员的产出，营销人员的队伍，以及文化的建立。中梁地产以其强大的实力，在经营，战略，组织，文化，薪酬，业绩和品牌影响力等多个领域获得了“2019中国房地产公司的最佳人力资本”、“2020中国最佳雇主”、“中国最佳雇主”、“中国最佳物业组织”。中梁集团在为“新栋梁”打造战略后备力量的同时，也在2020年启动了第一家“非凡生”市场营销管理生品牌，为自身发展壮大市场精英。中梁创新推出的“行销精英”项目，将在全国范围内全面铺开，每年招收200名非凡生，5年1000名，旨在筛选出最有潜力的行销人员，培养出一批具有良好品质、目标明确、敢想敢干、训练有素、灵活应变、抗压力自控的营销骨干。中梁地产以其强大的实力，在经营，战略，组织，文化，薪酬，业绩和品牌影响力等多个领域获得了“2019中国房地产公司的最佳人力资本”、“2020中国最佳雇主”、“中国最佳雇主”、“中国最佳物业组织”。此外，在“新栋梁”管培生方面，中梁还实施了“五六七”项目，以确保2015-2017年度管培生的选拔和选拔。有机会发展成事业部副总、部门领导及骨干骨干。
充足的现金流量夯实公司发展的护城河
在当前的房地产市场环境下，房地产企业的经营和发展结构受到了极大的重视。中梁严控债务规模，优化债务结构，保证了现金流量的稳定。
根据2021年的半年度报告，中梁在本季度的资金总额为355.4亿元，同比增长3.8%，足以应付短期债务；有鉴于此，中梁在今年第三季度继续进行回购和偿付美元债券，先后提前回购了11月份和2022年的美元债券，并且已经为即将到期的12个月的债券做好了充足的流动资金。
另外，最近，中梁公司宣布，将在2022年1月到期的美国国债6881万美元从其手中收回，在其初始发债金额中，约为27.52%。另外，截止到十二月十七日，中梁已经累计回购了2022年五月票据的本金总额700万美元，占其初始发行本金总额的2.33%;2022年7月票据累计本金总额1550万美元，占该票据初始发行本金总额约3.44%。
业内人士认为，中国积极开展美元债管理，降低杠杆率，显示了其对市场信誉的重视，同时也是稳定市场信心的一项重要措施。
提前偿还到期债务，积极回购美元债券，也让中梁获得了国际和国际评级机构的普遍认同。11月份，标普和惠誉等国际评级机构对中梁公司的长期信贷评级为“B+”。标普在其报告中赞扬了中梁在多变的市场环境下所显示的风险管理及执行能力，并表示，中梁的业务规模及项目实施的能力使得它能较好地应付严峻的业务环境；另一方面，它的内生资金充足，足以应付本年度的债务，并且利用市场窗口的时机，于九月发行了两亿美元的环保债券，增加了流动性。
惠誉在其报告中称，尽管中梁在金融上的弹性受到了资本市场的冲击，但惠誉预期中梁在接下来的9个月里将会使用其现金和公司的内部资源，来支付集中到期的美元资产市场债券。
在国内，中梁集团于十二月二十九日公布了中梁集团2021年的评级，并将其评级维持在 AA+级别，并将其展望为“稳定”。联合资信在其研究报告中表示，中梁拥有广泛的经营范围、丰富的开发经验和丰富的产品种类，有利于分散风险。未来，公司将会继续保持良好的运营状态，随着公司正在建设和正在建设的项目，销售业绩和完工交付面积的增加，中梁将继续保持良好的运营状态。 |
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发表于 2022-9-21 11:46:59
