疫情之下，房地产还有翻身的机会吗？

给你一巴掌

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疫情三年，受冲击最大的是房地产行业。房地产行业是一个资金密集型行业，高周转、高负债、高杠杆，在过去的二十年里，这种模式并没有出现任何问题。
因为城镇化一直在不断发展，再加上土地财政，无论是政策还是资本，都非常青睐房地产。所以地价一直在涨，房价一直在涨。



房价在不断试探中悄悄上涨。
政府在试探开发商敢不敢高溢价拿地，开发商在试探老百姓敢不敢赌房价不涨，这种博弈老百姓其实没有选择权，因为城区集中了更多优质的教育资源、医疗资源、公共配套资源，想要尽快改变生活或者命运，买房子，是最快捷也是最安全的方式。
为什么这么说呢？其实普通人如何做资产配置也没有选择。股市大多数都是被割韭菜的命运，风险低的理财或者基金收益又不高，老百姓要么把钱存在银行，要么选择添置家产——买房子、买车，买房子的优先级别肯定是高于买车。
所以买房子的人钱流入到房地产，而不买房子的人把钱存到银行，开发商从银行贷款，钱还是会流入房地产。大量资金流入，房价自然是水涨船高。
所以房价上涨的推手，绝不仅仅是开发商，而是我们每一个人。
再加上结婚需要买房、上学需要买房，各种卷，我们在努力奔向更好的生活的同时，也在推动房价的上涨。



但这一切，被一场疫情改变。
其实万达危机比恒大出现得更早，只不过老王敢于壮士断腕，毫不犹豫地选择了轻资产重运营的道路，把旗下的文旅项目和酒店都卖了。
再然后是万达和融创。
曾经有多风光，如今就有多沉重。
但这还不足以动摇房地产的根本，开发商的兴衰成败很正常，在过去二十年，也有破产的开发商，但很快就有新势力取而代之。
真正影响大的是郑州的“大停工”，和全国多城的业主“停贷”。
开发商集体摆烂，不是不想翻身，而是翻不动。



楼市风向也随之而变。
从控到保，利率下调、放开限购、购房补贴等等，力度之大超越2008年的金融危机4万亿救市和2015年的货币安置棚改。
但一个很有意思的细节是，坚持住房不炒的基调并没有改变。
从源头上堵住了炒房客，让房子回归居住属性而不是金融属性。这意味着买房子以后只有两种目的：刚需和改善。
疫情影响的并不是房地产本身，而是就业和收入，是老百姓的信心。并不是老百姓不想买房子，而是要先考虑基本生活问题。
老百姓有钱了，收入稳定，肯定想要改善生活，但疫情之下，最怕的就是停工，停工意味着收入会受影响，更麻烦的是，居家防控，生活成本反而会更高。
城市可以按下暂停键，但生活还得继续，房贷需要还，生活开销也不会减少。老百姓都过得清心寡欲了，除了吃喝和健康，其他都是小事。
普通消费也会随之衰减。房地产将面临更大的考验！



疫情终究还是会过去，经济整体未来的走势，还是会向好。
房地产肯定还会继续保，经济命脉之一，必须得保。
但想重现往日的辉煌，几乎是不可能了。
楼市会趋于平稳，未来房地产的盈利点，会是运营和管理，而不是简单地搞开发赚取差价。未来楼盘的产品和品质，肯定还是会越来越好。
房地产不会倒下，但根基还是在于工业和制造业。未来十年，花开花落，一切终会有定数。

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懒猫娜娜

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