关键时刻，房地产再遭重锤，地方财政怎么办？

平静的湖面上

在房价跌跌不休之际，在各地全力抢救房地产，全力抢救土地财政之际，房地产却遭到了一记重锤


财政部发布126号文《关于加强 " 三公 " 经费管理严控一般性支出的通知》。



通知指出：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口


这里的国企其实说的是地方城投平台，虚增土地收入主要就是我们之前说的地方左手倒右手的玩法，如今财政部明确表示：

不能再这么干了
大家都知道，这几年房地产市场不好，房价跌跌不休，开发商死伤大半，有传言说前五十大房企，已经暴雷了37个，伤亡率超过一半，极其惨烈

行情不好，房企死伤过半，结果是什么？就是地方土地卖不出去，土地流拍，收入下降，地方财政吃紧

地方财政吃紧有多严重，在以前的文章中我们也说过，有些地方由于没钱发工资，公交都停运了，有些地方的公立医院，拖欠医护人员工资


由于财政紧张，不少地方，已经开始过紧日子了



但活人总不能让尿憋死，日子总要过下去，方法总要人去想
没有收入，可以虚增收入，没钱过日子，就借钱过日子
以前房地产市场好的时候，都是民企拿地为主，国企锦上添花
现在民企不拿地了，那就国企上，所以大家看今年各地的土拍情况，民企基本都躺死了，大部分地方都是国企央企在拿地，就连一二线城市，也是以国企央企为主
不少地方甚至亲自下场拿地，一边卖地，一边买地，左手倒右手

当然，国家规定地方政府不得直接参与市场，都是由各地城投公司来操盘拿地。但明眼人都知道，各地城投公司，其实就是各地的马甲

城投下场，其实就相当于各地直接下场，只不过换了个马甲而已。那相当于什么，还是相当于各地自己卖地，自己买地，自己左手倒右手

城投拿地后，要么把土地转卖给其他房产公司开发，要么只能把手里的土地拿去银行做抵押融资贷款
这是什么，这就是土地金融化，土地金融化本质就是以土地作为抵押物，从银行贷款。
从本质上讲，这不是收入，而是负债

各地城投的负债，其实也是地方的负债
所以，各地把土地卖给城投，从本质上讲，并不是各地的收入，而是各地的负债，因为你只是通过一个马甲，以土地作为抵押物，从银行借来的一笔钱而已。


说完土地金融，我们再来谈谈经常提到的土地财政


土地财政，是把各地把土地卖给开发商，开发商再把房子卖给老百姓，银行给老百姓放贷，老百姓扩张信用贷款30年买房子

整个循环下来，信用和货币被创造出来，地方获得出让金和税收，债务留给居民。

以上是土地金融和土地财政的区别


简单的说，土地金融只是用土地作抵押从银行借款，不属于地方的收入，最后城投（其实背后是各地政府）是要还的，属于各地隐性债务

而土地财政，土地收入，才真正属于各地的收入，债务由购房者承担

传说武当派有一门绝活，叫梯云纵，就是左脚踩右脚，然后再右脚踩左脚，就能飞上天去


显然上面已经看出了问题，知道左右脚互踩是不可能飞到天上云的，所以不让搞了

现在，地方债务已经有点搂不住了，兰州城投就出现了技术性违约。所以，对于地方的举债行为，必须加以约束控制，否则到时还得上面擦屁股
所以，财政部不得不出手制止，不能让地方这么做了。
各地缺钱，民企又已经躺死，城投拿地，是目前地方所能想到最大的招数了。现在被叫停，对房地产来讲，的确是一记重锤

房地产再遭大锤，土地卖不出去，地方财政怎么办？

不慌，地方已有对策。

不能买地，那就直接买房

苏州近日决定买一万套房，按苏州9月份新房平均价格2.6万元计算，需要花费260亿元，这可不是个小数目，想必能解决苏州财政和房地产面临的不少问题。

下面是苏州政府回购的部分商品房



其实济南和郑州早就走在了前面。

9月，济南市国资委发文，济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

9月，郑州市金融工作局称，郑州紧抓货币化棚改机遇，已与国开行签订了3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款，通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工。

各地直接买房，那开发商库存就可以清了，手里又有钱了，又可以买地了，地方的土地收入又有着落了


其实这些也不是新办法，上一波去库存用的就是这一招，才刚刚过去几年。
地方买房的钱从哪里来？大概率还是举债。不管怎样，先解决现在的财政困难，也能带动房地产去库存，稳定房价。至于将来怎么还钱，将来再说。

明天的事，让明天的人来解决，相信后人的智慧，不是吗

别忘了关注，点赞、转发。
更多精彩内容，欢迎关注同名微信公众号：世间行者

宁波永鑫

不买地码房总可以吧哈哈哈

毅然

地铁停孕

安吉尔

土地财政不可持续，房地产税势在必行。

雷军

凉办

古玩玉器

玩别，再涨一波房价

鸭梨山大滴

他们的待遇不能少，借钱都要拿高福利待遇，退休了还要拿绩效，光绩效都比企业职工退休金高[赞]

曜星圣矢

买完房发现，开发商还是不拍地，懵逼了[吃瓜]

夏洛洛

怀疑地方买房的真实性，估计大概率是放空炮，钱从哪儿来

携风飘零

农业税