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央行网站消息，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
9月30日，财政部官网发布自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
一边是房市利好一个接一个的出现，另外一边是银行排着长队申请提前还贷。
房地产行业规模大、链条长、牵扯面广，作为最主要的信用扩张载体，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。国内经济疲软，及需要找到经济增长点。从高层的角度出发，会不断加码优惠政策引导。
于个人而言，经济的不景气，出于对投资收益现状的不满和对于失业的担忧，更多的人选择提前还贷。外加上上一轮房地产疯狂的涨幅中，很多人属于过度透支未来收入，实际上杠杆率只会更高。
出生率越来越低，大家都认为越来越不需要买房，现在的存量房都足够大家居住。当然改善需求肯定是一直存在的，我个人主观的认为普通居民的这部分需求得在收入能跟上房价时才会被激发出来。不知道大家会对此做出判断。
各种政策其实和你我息息相关，尤其是房地产这种影响深远的产业，价格的起伏能值几年的收入。同时，它还影响着房地产、建材等各个行业的经营和证券价值。判断分析纵使也有错的时候，总比只谈居住属性胜率高吧。
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发表于 2022-11-1 09:40:36
