突发！2023年上海「房产税」税率分界线有重大变化！

暗来丶明往

根据上海统计局发布的
2022年上海市房地产市场数据显示
上海市2022年新建住宅平均售价为44430元/㎡，较2021年新建住宅平均
售价40974元/㎡上涨近8.4%。





由此可推算：
2023年上海新购住房房产税适用税率:
1、所购住房单价≤人民币88860元
房产税税率4‰
2、所购住房单价>人民币88860元
房产税税率6‰

近十年上海税费分界线


1
上海房产税征收对象
1、非上海居民新购住房；
2、上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。
1
第一套房200平要征收房产税吗？
根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，和面积无关。
2
所有第二套房子都要征收房产税吗？
不是。
是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员人均免税面积均为60平米。
3
什么是居民家庭？
包括夫妻双方及其未成年子女。
2
应纳房产税额计算方式
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）
1
房产税缴纳时间什么时候？
每年12月31日前缴纳。
过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
2
买好了房，什么时候起征房产税？
产证登记日期的次月开始征收。
1
税率是怎么算出的？
税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下
跟着线图走
一秒明白房产税


1、沪籍单身


2、沪籍已婚家庭




3、外地户籍
外地单身：为限购状态

注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收8房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。
外地家庭：
若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；
若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的，可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

4、境外个人、港澳台居民
境
外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；
台
湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税
港
澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 ；
（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）
3
房产税减免政策


4
未满一年怎么付房产税?
当年度应纳税额 = 年应纳税额 ➗ 12个月 ✖ 当年度应纳税月份数
关于缴纳2023年度个人住房房产税有关事项的提示

缴纳房产税方式：

（一）电子税务局
1.电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。
2.移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款，进入服务有三种方式。
　　（1）搜索“个人住房房产税缴纳”；（2）“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”；（3）首页“精选主题-生活服务-个人住房房产税缴纳”（仅限“随申办”APP）。
　（二）付费通网站
　　即日起，纳税人可登录付费通网站（网址：http://www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。
（三）有关银行
　　1.即日起至2023年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。
　　2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。
（四）税务专窗
　　1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。
　　2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。
　　纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。
查询个人住房房产税的应税和缴税信息

（一）登录上海税务网站（http://shanghai.chinatax.gov.cn），打开“个人住房房产税应税及已缴税情况查询”模块进行查询。

　　（二）使用“上海税务”微信公众号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询。
　　（三）使用“随申办”APP，打开“生活服务/房产税查询”进行查询。
　　（四）使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”进行查询。
　　（五）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件），到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。

关于上海房产税的答疑解惑
问：首套房不用交房产税，第二套房办产证超面积了需要交房产税。请问这个房产税是怎么算的，是不是首套房面积越大越划算？（交房产税首套房的面积不算进去？）
答：目前上海征收房产税，只对本市居民新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，所以首套房越大越划算是没错的。

问：买的新房，明年才交付，今年要交房产税吗？
答：房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。
凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。

问：父母去世后留下的房产，子女法定继承后算不算购房记录？
答：购房记录指的是买卖交易入手房产。继承长辈的遗产，房子归入自己名下，计算限购套数，但不是购房记录。

问：我本人上海户籍名下无房，男友在外地买过二手房，近期准备结婚买新房，结婚后算是无房家庭？还是有房？
答：算上海无房。
男友在外地有房，需要看在外地是否有房贷，如有贷款算二套，首付一般是7成，如果是普通住宅，那5成。
问：4上海正在试点征收的房产税，和未来国家层面要试点的房地产税是一回事吗？
不是一回事。
上海试点征收房产税已经第12年了，征收对象是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的上海居民家庭，以及新购住房的非上海居民家庭。而且上海居民家庭还有人均60平方米的免税面积。
国家层面未来要试点的房地产税，简单来讲，范围更大。
问：第一套超过了人均60平方米，又购买了第二套，房产税是只交第二套的面积还是兜底算？
仅收取新购住房的部分。

问：是按实际面积还是产证面积来收？新房仅取得预售证但尚未交房并取得房产证需要缴纳房产税吗？
按照产证面积来收取。

住房套数包括了在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。

问：那房产税是每年都要交吗？还是说交一次就行了？
每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。

问：以前年度购买的房子单价超过了房产税的税率分界线，按0.6%税率缴，如果今年税率分界线提高后超过了房子当初的购买单价，今年是按哪个税率缴纳？
还是按照0.6%税率缴纳。

问：请问首套免税，如果单身100平方米也免税？此处首套是按持有的首套算，还是认房认贷的首套？
与贷款无关，首套住房无论多大面积，都免征。

问：第一套房是外地的，第二套房是在上海买的，这种情况算房产税征收范围吗？
征收对象为本市住房。首套免征。

问：如果我买了新房后，把老房子卖了，怎么算？
新购一套住房后的一年内，将原有的唯一住房出售，新购住房已缴纳的房产税，可予退还。

问：港澳台怎么算？
2015年7月开始，台湾居民居留签注、港澳居民及华侨暂住证取消，港澳台居民及华侨在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房，符合以下情况之一的，可以申请暂免征收个人住房房产税。

（一）在本市已办理台湾居民居留签注或港澳居民及华侨暂住证连续满三年的。
（二）在本市工作生活连续满三年的。
（三）在本市已办理台湾居民居留签注或港澳居民及华侨暂住证，因台湾居民居留签注、港澳居民及华侨暂住证取消造成有效期连续计算不满三年，但仍在本市实际工作生活并累计时间连续满三年的。

另外，购房合同签订时间应在连续满三年时段之内，或早于上述时段。