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在一系列利好政策刺激下，一线城市市场回温，月末再迎重大利好，金融“17条”助力住房租赁企业融资纾困，在此情况下，购房意愿及房企拿地信心都增加，2月份合肥楼市到底表现如何，是否触底反弹，从合肥九区新房成交量价、房企及楼盘成交情况略知一二。
2023年2月合肥市各区商品住宅成交金额排行榜
根据筋斗云AI楼市指数系统数据统计显示，2023年2月合肥市区商品房成交金额88.67亿元，成交面积41.37万㎡，成交套数3346套，成交均价21432元/㎡。成交金额环比上涨24.71%，同比上涨69.74%；成交面积环比上涨27.59%，同比上涨54.8%；成交套数环比上涨29.34%，同比上涨58.13%；成交均价环比下跌2.26%，同比上涨9.48%。
从整体新房成交情况来看，成交面积、成交金额、成交套数同比、环比都出现较大幅度上涨，成交均价保持稳定，市场回暖迹象明显。
具体各区域来看，在成交金额方面，包河区成交金额26.61亿元大幅领先其他区域，瑶海区和经开区排名第二和第三，成交金额分别为15.13亿元和12.42亿元，其他区域成交金额均未超10亿元。在成交面积方面，仅包河区成交面积超10万㎡，为11.27万㎡，瑶海区和经开区成交金额超5万㎡，分别为8.43万㎡和5.39万㎡。在成交套数方面，包河区成交860套依然位居榜首，瑶海区紧跟其后，成交723套，新站区和经开区均成交400多套，表现不错。在成交价格方面，滨湖区依然是房价最贵的区域，为28273元/㎡，其次，高新区成交均价24966元/㎡排名第二，第三名包河区成交均价23613元/㎡。目前合肥九区中蜀山区、瑶海区和新站区新房价格未步入2万。
第一名包河区
包河区销售金额26.61亿元，销售面积11.27万㎡，销售套数860套，销售均价23713元/㎡。作为老城区包河区，已经多次蝉联区域销冠，区域内多个板块新房市场关注度比较高。2月包河区贡献较大的板块是淝河板块，板块中保利和光熙悦、万科朗拾、润城中心等多个热门项目。单项目贡献最大的是位于高铁板块的招商保利臻悦，2月份备案251套，因项目紧邻政务区，配套较为成熟、交通便利，项目也是竞品质限价楼盘，保利和招商大品牌房企的加持，品质有保障，项目备案价格有限制，备受购房者青睐。
第二名瑶海区
瑶海区销售金额15.13亿元，销售面积8.43万㎡，销售套数723套，销售均价17944元/㎡。瑶海区今年已连续两次排名第二，与包河区不同，瑶海区整体同比量价齐升，区域市场热度在升温。瑶海区自从东部新中心板块热度起来后，整个区域新房市场较为活跃，价格也逐渐攀升。2月份区域贡献较大的是东部新中心两个竞品质项目，分别为龙湖亚伦学樘府和远大九璟湾，2月份龙湖亚伦学樘府销售222套房源，远大九璟湾销售约200套房源。
第三名经开区
经开区销售金额12.42亿元，销售面积5.39万㎡，销售套数434套，销售均价23019元/㎡。经开区作为合肥九大副中心之一，紧邻政务和滨湖。2月份经开区贡献较大的楼盘是璟园，销售143套房源，作为招商、中海、置地三家实力品牌房企打造的产品，备受置业经开购房者青睐。另外邦泰新华星耀未来销售107套贡献也较大，项目也是竞品质项目，是由邦泰和新华两家本土开发商联合开发，在品质上有保障。
2023年2月合肥市区房企商品住宅销售金额TOP20
TOP20房企累计销售109.1亿元，销售面积49.54㎡。其中，国央企占9席，民营企业占11席，前三被国央企包揽，安徽本土房企占10席。
第一名保利发展销售金额19.34亿元，销售面积8.10 万㎡，销售套数618套。业绩主力项目主要是招商保利臻悦和保利和光熙悦，分别销售251套和125套，同时，保利珺悦和保利招商时光印象两项目也贡献不小。作为央企的保利，产品也不断的升级，保利在合肥竞得或参与开发的满分竞品质项目多达6宗，包括天珺、珺悦、和光熙悦、和悦云锦一二期、招商保利臻悦，高于合肥多数房企，凭借着品牌赢得购房者青睐。
第二名招商蛇口，销售金额18.61亿元，销售面积8.28万㎡，销售套数657套。业绩主要贡献业绩主要贡献项目是招商保利臻悦、璟园和招商奥体公园。2017年，招商蛇口进驻合肥，到如今24子5大业态的全面布局，去年招商在合肥那了五宗地块，无论是住宅板块，还是多元业态的规划建设，以品质社区、商务办公、产业园区、体育综合体等全维度覆盖，焕新待开发版图，拓新城市发展，招商缘起合肥，深耕合肥。
第三名高速地产集团销售金额7.95亿元，销售面积2.99万㎡，销售套数208套。业绩主要贡献项目是高速信达时代星河和高速尚如院。这个项目都是目前合肥较为热的区域，高新区高速信达时代星河多次开盘加推进入摇号，而作为滨湖省府板块的高速尚如院更加火爆，首推建面约130-225㎡户型产品，共计80套房源，截止到登记结束共计登记1286组，经资格审核通过人数1096组，摇号中签比例近14：1。作为安徽本土国企，高速的品质也赢得业主的认可。
2023年2月合肥市区商品住宅项目销售金额TOP20
2023年2月TOP20项目销售58.27亿元，占总销售金额的65.72%，销售面积26.22万㎡，占总销售面积的63.38%，销售套数2094套，占总销售套数的62.38%，TOP20项目销售虽均上涨，但整体占比较上个月下跌，说明市场回暖，成交不再局限在较为热门的项目。
具体项目来看，招商保利臻悦销售8.85亿元排名第一，远大九璟湾、璟园分别以4.51亿元、4.38亿元位居第二和第三名。龙湖亚伦学樘府和高速信达时代星河分别销售4.28亿元、4.08亿元。TOP5项目销售金额均超4亿元。保利和光熙悦、邦泰新华星耀未来销售套数也均超百套。
第一名招商保利臻悦，销售金额8.85亿元，销售面积3.74万㎡，销售套数251套，销售均价23645元/㎡。项目位于政务东，虽属于高铁板块，但是享受政务区的资源配套。该项目地块拍卖时13家房企竞品质，最终招商竞得，2月份项目加推2#（17F）、7#（25F）、10#（25F）楼三栋楼，毛坯销售均价23680.24元/㎡，其中2#楼户型面积143㎡，7#楼户型面积187㎡，10#楼户型面积121㎡，共计264套，作为央企招商和保利联合开发的改善型户型，在品质上有保障。
第二名远大九璟湾，销售金额4.51亿元，销售面积2.53万㎡，销售套数190套，销售均价17838元/㎡。 作为东部新城板块两个竞品质项目之一，远大九璟湾也备受购房者关注，首开推出G13#、G16#、G17#号楼三栋小高层，共162套房源，毛坯销售，均价17526元/㎡，登记开启50分钟即触发摇号，最终登记比例高达1：4。紧跟其后又加推了两栋洋房，户型建面116-126㎡，毛坯均价18930元/㎡，同样也触发摇号，是板块内不可多得的热门红盘。
第三名璟园，销售金额4.38亿元，销售面积1.84万㎡，销售套数143套，销售均价23799元/㎡。项目位于明珠广场板块，升值空间很大，规划产品较为丰富，有小高层、高层、洋房，同时适合刚需、刚改、改善、投资客群，因此关注度较高。2月份加推了32套精装洋房和64套精装小高层房源，洋房主力户型面积129㎡，精装备案均价26456元/㎡，小高层主力户型面积108㎡和142㎡，精装备案均价22779元/㎡。 |
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发表于 2023-3-28 02:52:37
