【中指院】2023年2月青岛房地产市场月报

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房地产市场解读

图：2022年2月-2023年2月青岛市商品房和商品住宅供应情况


数据来源：《青岛房地产市场月报2023年02月_中指云》
青岛市2023年2月商品房供应63.2万㎡，环比微降3.1%，同比上涨86.8%；商品住宅供应28.2万㎡，环比微降2.6%，同比上涨26%。2月份市场逐步回温，房企推盘积极性较高，本月住宅供应区域主要集中在李沧区、黄岛区、即墨区等。
图：2022年2月-2023年2月青岛市商品房/商品住宅成交情况


数据来源：《青岛房地产市场月报2023年02月_中指云》
2023年2月青岛商品房成交面积约100.6万㎡，环比上涨100%，同比上涨46.6%。其中商品住宅成交面积为66.9万㎡，环比上涨71.6%，同比上涨21.9%。本月新房市场需求方面，100万以上各总价段成交量均较高，低总价段较少；90-120㎡与120-140㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛住宅新房市场价格略有上涨，本月商品住宅成交均价约为16310元/㎡。
土地市场解读

图：2022年2月-2023年2月青岛市经营用地成交情况


数据来源：《青岛房地产市场月报2023年02月_中指云》
2023年2月，青岛市仅成交一宗商办用地，规划建面为1.6万平，同环比均下降，本月无住宅地块出让。2月21日，青岛发布2023年市辖区第一批次住宅用地拟出让清单，共计14宗，总占地面积46.7万平，总建面113.68万平，其中崂山区2宗，市北区3宗，李沧区3宗，城阳区2宗，西海岸新区4宗，将于未来三个月内陆续完成出让。
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2023年1-2月份，青岛商品房市场成交金额约225亿元，成交面积约153万平。2月份商品住宅成交约67万平，环比上涨72%。年后房地产市场日益回温，楼盘到访量和成交量均呈现上涨，市场正在逐步修复。土地市场方面，2月21日发布2023年青岛市辖区第一批次住宅用地拟出让清单，共计14宗，总占地面积46.7万平，总建面113.68万平，以崂山区、市北区、李沧区等主城为主。下面让我们来看一下2023年1-2月青岛房地产企业的销售表现：
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青岛市2023年1-2月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-2月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2023年1-2月房企权益销售业绩TOP20



➤榜单点评：2023年1-2月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为143.2亿元，同比上涨9.8%；销售面积TOP20企业合计销售面积83.9万平，同比上涨3.1%。
融创中国以19.4亿元/14.7万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；君一控股以12.5亿元的销售业绩位列金额榜第二名；和达集团以7.7万平的销售面积位列面积排行榜第二名；同时和达集团以12.2亿元的销售额位居金额榜单第三名；海信地产以6.5万平的销售面积位居面积榜单第三名。
权益部分，2023年1-2月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为113.2亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积69.6万平。
其中融创中国以19.4亿元/14.7万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；和达集团以12.1亿元/7.7万平的权益销售业绩位列权益金额榜、面积榜第二名；同时海信地产以11.9亿元/6.5万平的权益销售业绩位居权益金额榜、面积榜第三名。
青岛市2023年1-2月项目销售TOP10



2023年1-2月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为33亿元，同比上涨4.3%，本月TOP10门槛值提高至2.5亿元。
排行榜前三位的项目销售金额均超3亿，其中融创青岛东方影都持续热销，以5.9亿的销售额位居榜首；第二位是世园·金茂府，销售金额为4.2亿；保利·时代排名第三，销售金额为3.4亿。


2023年1-2月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为17.1万平，同比下降0.6%，排行榜前三位项目销售面积均超过2万平。
其中，融创青岛东方影都荣登销售面积冠军宝座，销售面积3.6万平；卓越蔚蓝群岛以2.2万平位列第二；腾讯双创小镇以2.1万平的销售业绩紧随其后。


2023年1-2月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售1545套，同比下降1.3%。
融创青岛东方影都项目以291套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；卓越蔚蓝群岛以219套位居第二；保利·时代排名第三，成交207套。

张书丰

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