2022年西安房地产市场回顾与2023年展望

周博明

MichaelPage最新发布《2022年西安房地产市场回顾与2023年展望》；报告获取方式见文末。
背景




二、写字楼市场




2022 年西安优质写字楼市场供应回暖，整体市场共录得 3 个写字楼交付，合计约 10.4万平方米；其中甲级写字楼占比 48.2%。由于部分纯地产商背景的业主因行业调整对市场持更加审慎的态度，导致年内出现数宗延迟交付。虽新增供应同比上升 3.7%，但仅达到年初预测的三成。分区域看，高新二期供应破冰，录得全年新增面积的 74.2%。纵观全年需求端，超过 90%的租赁需求在二、三、四季度集中释放。其中，升级扩租需求仍主导市场租赁需求类型，但扩租需求有所放缓，需求占比同比下降 11.1 个百分点。全年西安优质写字楼净吸纳量录得约 13.2 万平方米，市场整体空置率同比下降 0.9个百分点至 32.2%；全年租金呈下行趋势，可比项目租金同比下降 3.3%至每月每平方米 73.2元。




三、优质零售物业市场




2022 年，西安零售物业市场整体呈回暖态势，多个运营商通过轻重资产方式积极加码布局、零售形态推陈出新。全年共迎来 3 个新项目开业，新增供应约 21 万平方米，其核心、次级商圈分别占比 38%、62%。分区域看，核心板块睽违 4 年迎来首个购物中心项目入市，为钟楼片区增加零售多样性。城西及高新片区两个优质零售项目的开业在进一步满足区域及周边消费人群需求的同时激发片区消费活力。2022 年全年，受疫情反复及防疫政策变动影响，全年消费有所走弱，年内部分社区商业录得小波退租潮，叠加个别新开业项目招租率不及预期，全年空置率同比上升 2.9 个百分点至 10.8%。同时年内录得核心片区三个百货项目退市。全市租金跌幅有所增加，同比下降 2.5%，至每月每平方米 259.9 元。

四、投资市场




2022年，西安物业投资市场录得4笔大宗交易，已知交易额达8.7亿元，同比上升54.0%。目前已经成交及正在进行的交易均为资产交易，购置的标的仍以优质写字楼为主，但随着产业园成交的增加，更多成熟产业园项目日益受到关注，成交标的更趋多元。在疫情和房地产行业宏观调控双重因素的影响下，开发商对于现金流的追求令大宗交易的供应端持续增加，除写字楼外，产业物业及零售物业的可出售项目也有所增加，为大宗物业交易市场活跃度提升打下基础。全国来看，随着资本持续聚焦新经济地产，西安产业地产体量的增加及成熟度的提升或将迎来更多投资关注。
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敬東

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