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我们年度策略中预测2020年投资、新开工、销售增速分别为5.4%、3%和-3%,为定量测算本次疫情影响,以2月2日全国确诊数据,按照确诊大于600例,150-600例,150例以下将全国省市划分为三个梯队。简单化处理除受影响月份,其它月份销售开工与原预测值一致。根据权威意见(2月2日),“疫情高峰在未来10天至两周左右出现”,预计对2月市场冲击最大。在2月末疫情受到控制的假设下,按一梯队、二梯队、三梯队省市销售及开工较原预测值分别下降80%、50%和30%的假设,预计2020年销售同比降4.4%、新开工同比增长1.5%,较原预测值分别下降1.4和1.5个百分点,基于最新的新开工预测值,预计全年投资同比增长5.3%,较原预测下降0.1个百分点。若疫情持续到3、4月,则投资、开工、销售受到的影响将会进一步加大。
值得注意的是,为简化处理我们并未考虑资金端对拿地、施工影响,若销售端放缓而融资端未明显放松,可能会进一步通过收缩拿地开工影响投资;若后续政策逆周期对冲力度超预期,积压需求的释放、开发商提强度赶施工将对冲疫情对全年影响。中性判断下,我们微幅下调全年投资、开工及销售预测,预计2020年投资、开工及销售增速分别在5%、0%及-5%左右。
疫情不同时间结束假设下2020年主要数据预测
疫情不同时间结束假设下2020年主要数据预测 | 疫情结束时间假设 | 单月开工/销售较原预测值下滑比例假设 | 2020年主要数据预测 | 一梯队省市 | 二梯队省市 | 三梯队省市 | 销售面积同比 | 新开工同比 | 投资同比 | 2月 | 80% | 50% | 30% | -4.40% | 1.50% | 5.30% | 3月 | 20% | 10% | 5% | -5.40% | 0.50% | 5.20% | 4月 | 10% | 5% | 5% | -5.80% | 0.00% | 5% | 原预测值 | - | - | - | -3% | 3% | 5.40% |
数据来源:公开资料整理
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本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 |
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