中国湖北省房地产行业深度调查与投资前景分析

聖鸣鹊啟

我们年度策略中预测2020年投资、新开工、销售增速分别为5.4%、3%和-3%，为定量测算本次疫情影响，以2月2日全国确诊数据，按照确诊大于600例，150-600例，150例以下将全国省市划分为三个梯队。简单化处理除受影响月份，其它月份销售开工与原预测值一致。根据权威意见（2月2日），“疫情高峰在未来10天至两周左右出现”，预计对2月市场冲击最大。在2月末疫情受到控制的假设下，按一梯队、二梯队、三梯队省市销售及开工较原预测值分别下降80%、50%和30%的假设，预计2020年销售同比降4.4%、新开工同比增长1.5%，较原预测值分别下降1.4和1.5个百分点，基于最新的新开工预测值，预计全年投资同比增长5.3%，较原预测下降0.1个百分点。若疫情持续到3、4月，则投资、开工、销售受到的影响将会进一步加大。
        值得注意的是，为简化处理我们并未考虑资金端对拿地、施工影响，若销售端放缓而融资端未明显放松，可能会进一步通过收缩拿地开工影响投资；若后续政策逆周期对冲力度超预期，积压需求的释放、开发商提强度赶施工将对冲疫情对全年影响。中性判断下，我们微幅下调全年投资、开工及销售预测，预计2020年投资、开工及销售增速分别在5%、0%及-5%左右。
疫情不同时间结束假设下2020年主要数据预测

疫情不同时间结束假设下2020年主要数据预测
疫情结束时间假设	单月开工/销售较原预测值下滑比例假设	2020年主要数据预测
一梯队省市	二梯队省市	三梯队省市	销售面积同比	新开工同比	投资同比
2月	80%	50%	30%	-4.40%	1.50%	5.30%
3月	20%	10%	5%	-5.40%	0.50%	5.20%
4月	10%	5%	5%	-5.80%	0.00%	5%
原预测值	-	-	-	-3%	3%	5.40%

数据来源：公开资料整理
        共研网发布的《2022-2028年中国湖北省房地产行业深度调查与投资前景分析报告》共十六章。首先介绍了湖北省房地产行业市场发展环境、湖北省房地产整体运行态势等，接着分析了湖北省房地产行业市场运行的现状，然后介绍了湖北省房地产市场竞争格局。随后，报告对湖北省房地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了湖北省房地产行业发展趋势与投资预测。您若想对湖北省房地产产业有个系统的了解或者想投资湖北省房地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
        本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

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