重磅！北京涨80%！上海涨74%！广州涨131.5%！2023全国 ...

温志翔

新年伊始，官方对房地产的支持持续加码。金融16条促落实后，央行等多部门喊话，降利率降首付，住建部部长更是公开支持首套房。

其背后，是房地产销售的大幅回落，直接回到七年前。楼市迈入如此境地，令人唏嘘。只是为什么大举救市之下，大家都不买房了？

有人说老百姓没钱，买不动了；有人说老百姓存款很多，拿出来买就好了。事实究竟如何？
住户存款暴增17.84万亿

近日，银保监会主席表示，将当期总收入最大可能转化为消费和投资，鼓励住房、汽车等大宗商品消费。



这并不是针对房地产的喊话，而是为促进经济发展的表态。但房地产如今已经站在风口浪尖，任何关于它的举措、表述，都能引发一波讨论。
就比如，还有一位专家也出来喊话称，把中国老百姓的存款拿出个三分之一，推动大家去买房，去装修和消费，中国经济不就恢复了吗？



这位专家是原中房集团董事长，在网络上有着“中国房地产之父”的头衔。
当然，不出所料的，这位专家的喊话引发网友的疯狂吐槽，并被骂上热搜：因为口罩的原因，很多人收入降低，有些人甚至遭遇困境连吃口饱饭都难，去哪里拿钱买房？
的确，一场疫情，让世界经济遭遇衰退，中国也没能置身事外。那为什么从官方到民间，都在鼓励或者号召拿出收入去买房呢？其背后的缘由何在？
官方的报告能说明问题。
近日，央行公布了2022年全年的金融数据。其中的住户存款令人惊讶。
过五年，除了2021年，住房存款每年的增长量都在增加。其中2018年增长7.2万亿，2019年增长9.7万亿，2020年在疫情情况下，依然增长了11.3万亿。
2021年增长回落，但也有9.9万亿。而在2022年，这一数据却突然直线拉升，暴增了17.84万亿，同比涨幅超过了80%。



这个数据说明，老百姓口袋里还是有钱的。专家如果基于这个数据喊出“拿钱买房”的话也就能理解了。只是，老百姓为什么不买房？

房地产销售回到2015年
老百姓不买房，数据很明显。
据中指院发布的《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，2022年，TOP100房企销售总额约为7.59万亿元，同比下降41.3%。TOP100房企权益销售额为5.36万亿元，权益销售面积为3.3万亿㎡，同比分别下降42.9%和48.1%。
2022年中国商品房成交额约为13.3万亿元，成交面积约为13.6亿平方米，同比分

别下降27%和24%。可以说，整个行业的销售规模已重回2015年。
不买房就算了，贷款还提前还了。去年下半年掀起的提前还贷潮，导致居民的中长期贷款直接断崖式下跌。
2022年居民中长期贷款增加2.75万亿元，差不多比前几年少了一半。其中，有多月房贷负增长，短期消费贷和中长期房贷齐收缩。
在这种背景下，就连货币总量增长也没用。
12月末，广义货币(M2)余额266.43万亿元，同比增长11.8%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高2.8个百分点。
而且，2022年自4月以来，M2同比增速始终保持在10%以上的较高水平。
不买房的背后，一是信心不足。
这也是为什么近来官方动作不断，全力稳楼市的原因所在。就是要提升买房人的信心，推动房地产健康发展。
所以你会看到，去年以来超百城购房首付比例降至20％，20余城首套房贷利率进入3时代，购房成本来到历史的低位。而救市政策还在深入。
二是，存款总量虽大，但有多少真正属于买房人的？



根据央行在全国50个城市进行的一份最新调查报告，23.3%的居民认为收入减少了，比上季增加 5.2 个百分点。

此外，眼下老百姓的收入感受指数还在持续下探。一定程度表明，未来的收入信心指数不足，甚至一度创近5年新低。



此外，还有49.1%的居民认为“就业形式严峻，就业难”或者“看不准”。
而在消费、储蓄、投资意愿上也能看出端倪。
倾向于更多消费的居民占 22.8%，与上季基本持平；倾向于更多储蓄的居民占 61.8%，比上季增加 3.7 个百分点；倾向于更多投资的居民占 15.5%，比上季减少 3.7 个百分点。
在这种情绪背景下，让买房人掏钱买房也属实不易。
另外，央行报告还给出了储户对于未来一季度房价的预期数据，其中超过一半的人没有预期。
具体是，53.7%的居民预期基本不变。另外有14.0%的居民预期上涨，18.5%的居民预期下降，13.8%的居民看不准。
买房买预期，买涨不买跌。在信心不足预期不乐观的情况下，储蓄的人增多，投资的人减少，买房的人自然就少了。



2023开年，楼市真的开始躁动起来了！

临近年底，全国楼市迎来了一波买卖小高峰，北、上、广等一线城市，成交量爆棚，同比大涨，各地楼市预期正在逐渐修复！





一线城市率先回暖升温：

• 北京，暴涨80%，新房日成交破700套，二手房日成交破900套！
  
• 上海，元旦新房成交同比去年大涨74%，二手房成交价接近或高于挂牌价；
  
  
• 广州，元旦迎看房高峰，总成交面积5.6万㎡，较2022年元旦上涨131.5%
  

01

2023开年红！全国楼市暖风吹！
北京日成交突破900套！
上海成交上涨74%！广州迎来看房高峰


1、北京暴涨80%，新房日成交破700套！二手房日成交破900套！

最近北京楼市回暖的新闻可太多了，今天，热搜上2条都是“北京楼市回暖”。2022年末出现翘尾行情，新房日成交量突破700套，二手房突破900套。





2、上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%，居一线城市之首


今年元旦，上海有楼盘，认购比例达到400%，平均4人抢1套。元旦3天，上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%，居一线城市之首。

上海楼市的率先回暖，肉眼可见。

根据同策研究院数据显示，去年11月上海全市访客指数环比上升34.99%，同比前年11月更是上涨了98.72%。





今年年初，上海第七、八批次新房已经开始悄悄涨价。二手房方面，尤其内环内、内中环之间、中外环之间的区域，二手房成交价普遍接近或高于挂牌价。

3、广州元旦3天总成交面积5.6万㎡，较2022年元旦上涨131.5%
元旦期间，广州也迎来了一波看房高峰，三天假期，广州新房总成交面积5.6万㎡，较2022年元旦上涨131.5%。

武汉，12月31日单日成交2392套。元旦期间，新房成交2619套，合计约26.81万平方米，同比增加284%，涨幅全国排名第一。

杭州，成交面积较去年元旦上涨23.4%，较2019-2022年元旦假期日均成交面积上涨187.9%。
合肥，进入1月份以来，合肥单日网签成交量明显上升，房价涨幅10%。

02

东莞：“报复性看房”，成交暴涨1000%！
大湾区的东莞楼市行情也发生了微妙的变化，开始反转。
防控放开叠加近段时间房地产扎推利好，让不少二手楼盘的热度直线飙升。特别是城区、松山湖和虎门等地，带看次数增加明显，有楼盘月带看量高达2000多次，迎来“报复性看房”。
就单个房源看，虎门万科云城一套90平3房，近30日带看23次，其中近一周就带看了11次，占了一半。
此外，总体成交也比前几月多了好几倍，据说都在扫货笋盘。
在虎门，一些二手楼盘的小部分业主看到后市形势有转变，也开始收回此前降价，虎门二手房迎来带看热潮，月带看量最多破2000次。

驰宇

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