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临近年底，本以为可以稍微轻松点准备过年了，没想到地产行业又掀起了一波裁员潮。
你说小公司就罢了，这次是大公司也纷纷在列，万科、世茂、新城…让很多地产人惊慌看不到希望。
裁员的在惊慌，留下的又何尝不是呢？
人生有时候可怕的不是35岁失业，而是没有未来。
留下来的便是这个没有预期没有未来的状态，努力工作，却前程不再。
同行年前交流的最大议题就是降薪裁员，如何寻找出路，职业发展焦虑贯穿在今年的各类饭局中。
大家纷纷感叹我们这一代人没有赶上地产行业的黄金红利，该挨打的却一个没少。
从21年下半年开始一直到现在，各大地产公司合并整合优化，导致一大波地产人失业，不禁有很多人会问，这么多地产裁员，那这批人最后都去了哪里呢？
我盘点了下身边朋友的去向，有继续留在行业里做存量资产的，有跳出行业去新能源的。
总体来看，工程、设计、成本这些技术部门，相对转型较难，很多人本来就是乙方转到甲方，再回到乙方也不现实，大多继续在行业里兜兜绕绕。
地产的投拓、营销部门涉及面广，心思活跃，社会关系足，离钱也近，转行的选择面也就更广一些。
01
下面我说说，身边的人大概的几个去向，供各位参考：
1、继续留在地产
虽然网上天天嚷着转型转型，但从身边的案例来看，继续留在地产的人仍然是最多的，大致又分为以下几个方向：
大多选择存量资产运营这块，比如冠寓、泊寓这种，岗位一般就是投资或者运营类。
地产虽然下行，但存量资产这块市场空间还是比较广阔的，龙湖、万科都在这块上发力。
还有一部分选择去物业，根据原来自己的岗位对应去到物业相应的岗位，原来做财务的就去物业做财务，原来做投拓的就继续去物业做投拓。
最后一部分就是继续待在甲方的，主要都是一些在行业工作年限较长、资源积累也较为丰富，没精力再重新去选择一个行业的。
实质上这类人选择继续留在地产反倒是最好的。
2、转去不良资产
地产下行，烂尾坏账越来越多，不良项目也越来越多，不良行业将迎来一波机会。
国内主要的不良资产管理公司主要分一级和二级两个市场，也就是可以直接从银行购买的资产公司（如四大AMC及地方AMC），以及从上述公司购买的普通资产管理公司。
四大AMC的主要工作就是从金融或非金融收购收购问题资产再予以处置消化，工作强度一般，总部待遇好，分子公司与其业绩有关，存在一定差距，平均水平与四大国有银行省分行接近，而且四大也有较大差别，信达还是稳坐头把交椅的。
地方AMC业务范围比四大要宽泛一些，毕竟属于地方机构，存在一定的灵活性和自主性。
但目前国内60家地方AMC经营状况和业务范围参差不齐，不少公司的薪资待遇不亚于四大AMC的分支机构，有的甚至更高。
3、转型新能源
这个方向案例较少一些，但是也有成功案例。新能源行业主要涉及核心零部件（电池、电机、电控）、整车制造、配套服务（主要就是充电桩运营）、以及新能源发电（光伏、风能、氢能）。
地产转行去新能源，要求有专业背景的技术岗位要去还是比较难的，成功转型的一般都是去的非技术岗位。主要分为四类：
市场类、销售类、运营类、项目管理类。
这些岗位与地产行业对应岗位的通用素质相似，对沟通技巧、管理能力等软性技能要求较高。
无论是前面提到的核心零部件、整车制造、充电桩还是新能源发电都是需要这些岗位的。
怎么说，这类岗位比较适合刚毕业三年以内的年轻人，再资深一些的从业人员我就不怎么建议了。
02
以上说完身边的案例，再说说我建议的一些方向：
1、转金融
做以建筑工程为标的物的reits基金或者相关研究。
金融看似风马牛不相及，但金融行业其实更喜欢工程背景的人，因为更了解行业问题，而金融的标的物就是各行各业。
不知道大家买不买基金，基金经理很少是科班出身的，很多都是计算机、医药等工科出身；最近reits很火，对我们是个机会。
2、做总包咨询管理
很多朋友都有甲乙方工作经历，懂技术也懂管理。国家强推EPC，施工单位、设计院都做EPC，总承包工程的管理层需要通晓项目各环节。
但是让公司认可得有足够的资历，或者过硬的项目经历。
3、基本工作+副业
继续待在行业里，今年各个公司的工作量相比之前已经大幅降低，如果不想转型，可以把平时空闲的时间拿出来做一份副业。
这样基本工作可以保证自己有稳定的收入，副业可以给自己创造一份额外的收入补贴家用，做得好不排除还有把副业变为主业的可能性。
最后我还是想说，一定不要轻易抛弃原专业，建议调整职业方向时，尽量做些能实现多目标的事情。
比如考CPA，转金融需要相关证书，项目管理需要金融知识，个人理财也需要能看懂财报，一举多得。同样，法律、读研也有类似效果。
这一个月我反复在想，35岁以后，职业生涯留给自己的，到底是什么？
是行业垮塌后一无是处的技能经验吗？
当然不是。
想想职业生涯的前半生，有什么资源，人脉资源也好，能力资源也好，看看有什么是跟房地产无关的；
整合整合，还没有失业，就是绝佳的缓冲期，把资源变成与新赛道接轨的粘合剂，杀进新领域，至少还有人脉，还有智力，还有成熟的思维体系。
想通了，也就不难了，也就有奔头了。
别妥协，想想自己的资源，重新捋一条路，也许荆棘坎坷，但走通了，也能成为康庄大道。 |
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发表于 2023-1-18 14:14:26
