北京楼市：当下不要再想捡漏！

做个乐观正派好青年

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷您好！sfsd，用途纯投资，预算在600w左右，目前看中一套望京的一居室，价格没有捡漏，属于市场价，怎么办。您觉得是在“小阳春”前入手，还是明年再找找其他机会？
回答：你好，现在就别想着捡漏了，在热点区域，能买到正常价格的房子就不错了，后面价格上扬是大概率事件。捡漏是当下很多人买房的最大误区。目前纯投资，不好说未来的收益，如果没有刺激政策，短期收益也不会很高，需要长持，如果有这种心态，我认为现在就可以入手。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块房源监测、楼市冷暖监测等数据。
2、提问：您好请问预算1000万左右，金融街上班，想要小区品质好、物业管理好的小区，距离最好10km以内，目前在看的是丰台益丰苑，还有小区可以推荐吗
回答：你好，选择逻辑基本上定位为热点板块次新房，以下是我的一些推荐：
① 东城，基本上在永外了，可以看看新奥洋房。
② 西城，一般就广外有一些，比如看看常青藤嘉园、北欧印象。
③ 海淀，五环里，可以看看今典花园、逸城东苑、乐府江南。
④ 丰台，益丰苑、保利百合、未来上层、名都家苑、益星园之类的都可以看看。
⑤ 朝阳，可以看看首城国际、苹果社区南区、金地名京、东恒时代二期。
以上都可以看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
3、提问：京爷，总价400左右，只考虑投资，首套首贷，有什么板块和小区推荐么，多谢！
回答：你好，这个预算的投资，我认为还是选择热点板块的次新一居或者学区上车盘。比如朝阳望京的利泽西园小开间，朝青青年汇佳园，东城都市馨园，西城荣丰2008，海淀财智公馆、中铁汉庭，等上车盘。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷好，总价850-1000之间，在海淀买二居室（四环内），不特别重视学区。请问有什么推荐的盘么？谢谢。
回答：你好，如果不看重学区，那可以选择两种类型：① 次新商品房，如韦伯豪、今典花园；② 管理好点儿的公房社区，如水科院、建设部大院、铁道科学研究院、海洋局小区、北影小区等。按照这两个思路去寻找即可。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：您好！中关村公馆的一居想做为落户口保值的房产，对应八一小学。怎么样？或者周边有推荐的吗？
回答：你好，中关村公馆，应该是非70年产权吧，是否能落户你可以得确认一下（好像有些特殊）。理论上来说，这类公寓的房产遇到的问题比较多，如有办公、人员杂、居住体验差。理论上来说，我更推荐考虑远中悦莱、中湾国际，或者常规小区稻香园。你可以参看星球内部资料《北京N大不能买的房产》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问：京爷好，请问下北京为什么新盘好位置的市区的很少呢？上海中环内环都有不错的新盘好几个，北京这边就北沙滩太阳宫，这是什么原因呢？北京北边市区还有地可供吗？还是想买新房
回答：你好，主要是因为：① 好位置的土地空间本来就少，很多小区拆起来也不经济；② 北京未来的规划是疏解人口和功能，所以未来供地也是这个趋势。北京北边市区还有地可供吗，有这种可能，但究竟在哪儿、价格多少就不知道了。你可以参看星球内部资料《北京买房顶级思维》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》