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一、国家级各部门信息：
1、央行、银保监：
1月4日，央行在2023年的工作会议中将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系的支持力度”这一工作内容中，提出要“落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展”。
1月6日，央行与银保监会联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
2、住建部：
1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时提到，今年整个住房和城乡建设部门的工作核心是精准。因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
3、 最高法：
1月8日，央视新闻报道，最高法，加大房地产领域矛盾纠纷防范化解力度。
二、主要城市购房、租房政策调整：
1、广州：
近日，广州对存量房住房公积金贷款购房交易资金监管进行调整。同时自2023年1月1日起，进一步加大住房公积金兜底保障力度，缓解缴存人租房压力，租房月提取额上限为9619元。
2、东莞：
1月6日起，东莞最新住房差别化信贷政策调整。政策明确了首付及利率标准，即东莞全域购房统一首套首付2成，不分面积段。首套首贷执行基准下浮20BP，即4.1%的房贷利率。
三、重点房企信息：
1、保利发展：
12 月30 日公告，发布2023年度非公开发行A股股票预案。拟定增募资不超125 亿元（不超过8.2 亿股），其中公司实控人保利集团拟认购不低于1 亿元且不超过10 亿元。本次募集资金净额将全部用于广州保利领秀海、西安保利天汇等14 个项目的开发投资及补充流动资金。
据克尔瑞信息统计，2022年，保利发展销售及储备关键数据如下：
房地产权益销售口径金额3068亿元，排名第二；新增土地价值1350.5亿元，位列第一；新增土地货值2514.8亿元，位列第一；
2、融创中国：
1月3日，融创中国发布公告，称将深圳冰雪文旅城51%股权，以 35.8 亿元转让给华发股份，其中股权受让价款35.7亿元，债权转让价款1190万元。出让完成后，融创中国不再持有该公司股权，珠海华发将持有融华置地 100% 股权。但融创中国有条件保留了股权回购权。
1月4日，据融创方面透露，总计160亿元的境内债券整体展期方案获债券持有人会议表决通过。此次境内债券整体展期，共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。
1月4日，融创官微发布消息称，上海董家渡项目融资合作首笔资金完成投放。参与纾困的银团中的具体成员包括：浦发银行（牵头）、上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行。融创中国称，本次合作总规模超120亿元。
1月6日，融创官方微信号发布消息称，2022年底陕西金资正式入股咸阳融创森屿城项目，近期首笔资金4亿元已到位，此次合作是由地方AMC机构+产业方共同完成。
2022年，融创中国完成权益销售金额977.8亿元，排名第14位；
四、专项信息
1、租赁住房REITs接力扩容
1月4日，上海城投控股股份有限公司公告称将开展保障性租赁住房公募REITS项目申报发行工作。
拟选取上海市杨浦区新江湾社区A3-05地块租赁住宅项目、上海市杨浦区新江湾社区E2-02B地块租赁住房项目作为本次项目的首次发行资产，发行期限约65年，资产初步估值预计30-33亿元。最终以审批条件为准。
五、第二周信息汇总分析
中央经济工作会议后，与房地产行业紧密相关的部门中，央行、银保监、住建部均已多次通过会议或专访形式表达了2023年度的工作方向，截止到1月8日，尚有自然资源部和财税总局，没有发布有关房地产的相关信息。
当前国家各部门政策仍主要集中在降低贷款利率和首付比例，以及支持多子女家庭，赡养父母家庭增加住房购买资格的需求上。
保利发展成为2023年获取土地最多的房企，同时大举在资本市场获取权益性资金，近期获得较大规模股权融资，定融规模几乎可以同比例置换14个项目前期土地款投入，大幅度减少大股东自有资金投入。几乎可以预见保利发展将在1-2年内完成房企销售规模排名第一的冲击任务。
融创中国近期通过股权出让、债务展期、和专项纾困资金支持等方式积极化解债务危机，取得实质性进展和较大成效。
租赁住房REITs接力启动，2023年将迎来发行高峰。 |
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发表于 2023-1-15 18:44:44
