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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷您好，想咨询您总价500-520，西二旗地铁旁海淀产权老一点的小区和回龙观地铁次新之间如何选择好呢？ 目前打算买婚房，孩子后边也会考虑要，从自住、保值升值和上学统筹考虑的话推荐次序如何？
回答：你好，如果是500-520万的两居，那在回龙观基本上是稍微差点儿的次新小两居了，升值性属于跟着大盘或者略微超过大盘。而在海淀，如果是西二旗的这个价位的小两居，那升值性都不错，超过大盘。如果看中升值+学区，那选择海淀，如果仅仅考虑居住，可以考虑一下回龙观的地铁次新。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷，您好，请问一下东方银座、三里屯SOHO的这类型的住宅怎么样?保值吗?它们的价格会受商业地产的价格影响吗?
回答：你好，这类商业风格的住宅，我说过挺多次，一般不建议买，因为涨不起来，除非有突出的学区。这里面三里屯SOHO就属于跑输大盘的类型，而东方银座表现尚可，毕竟在东城。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的小区》
3、提问：京爷您好，请问在当今的社会大环境下，北京购房，拥有首房首贷资格，适合全款购入还是首付贷款？
回答：你好，看咱们的实际情况了。全款比较适合： 希望保住首房首贷资格，且全款能买上符合自己短期居住需求的情况。或者仅仅是为了投资，不自住。除此之外，可以考虑贷款，然后尽量把贷款贷高，实现首套资格的利益最大化。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷您好！1000W出头，主要考虑投资增值
①投资望京，选望京东还是望京北？有建议吗？
望京东：国风北京、慧谷阳光、融科，
望京北：臻园、华彩公寓、上京新航线、澳洲康都，望京，1000出头，大概只能选2居了。都说投资望京要3居，买2居将来流通性是否会变差？
② 望京西的湖光壹号小三居，楼龄很新，值得考虑吗？
③1000出头这个价位段，投资望京、新北苑、朝青，选哪个板块资金效率更高？
回答：你好，理论上来说，望京北比望京东潜力更大，但望京东也是完全没问题的。望京这边，两居表现其实也很不错，纯投资还是值得考虑的。比如融科的两居，表现也还不错。当然，具体小区具体分析了。湖光壹号小三居倒是一般，不是太突出。1000出头这个价位段，我认为望京还是强一些。毕竟新北苑、朝青都属于外溢型板块。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，孩子需要学位上学，同时考虑房子的保值增值。上地学区马连洼一号院的一居和羊坊店区颐园居的一居比较哪个比较好？感觉上地带点产业属性，但一号院太老了，同区内一居还有上地东里压制，最近成交量好像也不好。颐园居区域次新，但一居户型不好，区域内有很多价位低的一居老房是相同的小学，这种竞品太多。同时羊坊店没有产业属性，怕长期看比上地风险大。请帮忙分析下。谢谢
回答：你好，单纯学区占坑角度来看，马连洼北路1号院还是价值更高的，毕竟学校好，上升通路也很不错，周围产业也多；颐源居小区，学区板块和上升通道相对弱一些，而且这个小区定位属于改善，小户型可能会略微吃亏。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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发表于 2023-1-9 09:20:04
