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一周热点
象屿地产15.8亿住房租赁专项小公募获上交所反馈;成都官方发布8条住房租赁风险提示;宁波全区首个保障性租赁住房即将开工……
焦点关注
象屿地产15.8亿住房租赁专项小公募获上交所反馈
12月21日，据上交所公司债券项目信息平台披露，象屿地产集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券项目状态更新为“已反馈”，更新日期2021年12月21日。
据了解，该债券品种为小公募，拟发行金额15.8亿元，发行人为象屿地产集团有限公司，承销商/管理人为平安证券股份有限公司、兴业证券股份有限公司，受理日期为2021年11月16日。
据募集说明书显示，募集资金拟用于住房租赁项目建设、住房租赁项目装修改造及租赁支出、补充流动资金、偿还公司债务等法律法规允许的用途。
政策须知
01
杭州住房租赁新规：中介须履行房源备案制度，物业禁收看房费
12月20日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局指导市住房租赁管理协会联合市房地产中介行业协会、市物业管理协会发布《杭州市住房租赁行业行为规范》(以下简称《规范》)。其中要求住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度，将房源信息及时向市租赁平台申报，并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料。
《规范》明确，落实资金监管要求的住房租赁企业、房地产中介企业从业人员进入物管小区开展住房租赁业务活动时，需持有业主书面或电子授权委托书，佩戴杭州市房地产经纪从业人员信息卡或出示杭州市住房租赁行业核验码(呈绿码状态)，并遵守物业服务企业的门岗管理规定，主动办理出入登记手续。住房租赁行业核验码黄码企业进入小区从事业务活动时，需持风险提醒告知书进入小区。物业从业人员在完成进出小区登记工作后，应为从业人员正常进小区开展业务提供便利，不得收取“看房费”或索取其他不当利益。
02
四川今年首次筹集保障性租赁住房，已完成6.34万套(间)
目前，四川全省6.34万套(间)保障性租赁住房任务已经分解细化——其中，成都筹集6万套(间)、绵阳筹集800套(间)、宜宾筹集500套(间)、南充筹集1250套(间)、达州600套(间)、泸州400套(间)。
到2025年，全省力争累计筹集保障性租赁住房34万套(间)，“2+X”住房保障体系基本完善，新市民、青年人等群体住房困难有效缓解。
到2035年，基本实现住房的居住属性更加凸显，住房供需实现动态平衡，住房保障体系成熟定型。
03
成都官方发布8条住房租赁风险提示
12月21日，成都市住房和城乡建设局主办的成都住房租赁交易服务平台发布了“关于住房租赁风险的提示”，该“提示”一共有8条，涉及租赁机构、房源、租金、合同、付款、备案等各个方面。
官方提示，为防范住房租赁风险，避免经济损失，请住房租赁当事人在租赁活动中注意以下事项：
一、谨慎选择合作企业;二、查验房源信息和房源状况;三、认真确认租金价格;四、谨慎选择租金支付方式;五、向约定账号支付房租;六、防范“租金贷”风险;七、签订租房合同;八、及时办理房屋租赁备案。
04
“十四五”佛山拟新增保障性住房至少11万套
12月22日，佛山市住房和城乡建设局发布《深化住房制度改革完善住房保障体系的意见(征求意见稿)》并向社会公开征求意见。佛山将加快构建和完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体，人才住房为补充的新型住房保障体系，让住房制度改革成果惠及更多市民。
“十四五”期间，佛山全市计划新增筹集发展各类实物保障性住房至少11万套，其中筹集保障性租赁住房至少7.5万套，中心城区、重点片区力争达到住房供应总量的30%，筹集共有产权住房1万套、人才住房2.5万套;新增发放租赁补贴2.5万户。
分阶段看，到2023年，佛山计划新增发放租赁补贴1.5万户，筹集保障性租赁住房至少4.5万套、共有产权住房0.6万套、人才住房1.8万套。到2025年，佛山计划在2023年的基础上再新增发放租赁补贴1万户，筹集保障性租赁住房至少3万套、共有产权住房0.4万套、人才住房0.7万套。
05
河南省政府常务会议研究保障性租赁住房等工作
12月20日，河南省省长王凯主持召开省政府第142次常务会议，会议研究了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，强调要因地制宜出台实施细则，充分利用闲置住房资源，坚持市场化、法治化原则，研究采取科学有效方式，有序推进存量商品房转化租赁，促进房地产业良性循环和健康发展，做到群众可负担、经营可持续，切实把好事办好。
品牌动态
01
自如总部摘牌官方回应：更换logo，业务一切正常
日前，有网友在社交媒体爆料，自如总部正在摘牌，还有人猜测自如业务是否出现变化。对此，自如相关人士向媒体回应称，摘牌为更换logo，公司一切正常。资料显示，自如成立于2011年，原为链家内部创业平台，开启了房屋租赁产品和服务的“长租”模式，随后于2016年6月，自如脱离链家独立运作。
02
大连加大保障性租赁住房供给，政银企齐发力首个融资项目落地
近日，国家开发银行大连市分行向国房集团保障性租赁住房项目授信6.8亿元并发放首笔贷款2.08亿元，标志着我市首个保障性租赁住房融资项目成功落地。
该项目由我市唯一专业化国有房屋运营企业——国房集团为主体，采用“自持+租赁+购买”方式批量改造运营保障性租赁住房2800余套，首笔贷款用于收购存量租赁住房近700套投放市场，将有效缓解无房新市民、青年群体的住房困难。
03
宁波全区首个保障性租赁住房即将开工
12月20日下午，位于灵峰现代产业园内的邬隘青年公寓项目顺利取得建设工程规划许可证，最快将于春节前开工建设。作为全区首个保障性租赁住房，邬隘青年公寓将有效解决园区企业职工住房问题，为园区实现高质量发展提供配套保障。
该项目总面积约35.8亩，位于钱塘江路以西、大浦河南路以东、灵山路以南，毗邻地铁1号线邬隘站，交通便捷，周边有学校、幼儿园等生活配套实施。
项目计划建造6幢高层建筑，其中宿舍1223套、服务式公寓216间及少量商业配套，总投资约6.8亿元，建成后可解决灵峰现代产业园3000余人住宿和生活问题，对园区营商环境改善和产业人才招引都具有重要意义。
一周数读
01
11月长租公寓市场报告发布
政策方面，地方政府积极实施保障性租赁住房政策。包括广东、海南、深圳、宁波等省市发布保障性租赁住房相关实施意见和管理办法。
另外，浙江、山东、杭州、西安、无锡、上海和济南等省市陆续发布十四五期间的保障性租赁住房发展规划，从规划的层面大力发展保障性租赁住房的建设。
土地市场方面，深圳、苏州、南京完成二批次集中土地供应，未来将供应租赁用地建筑面积53.59万㎡。
住宅租赁市场方面，市场小幅回暖，主要监测城市平均租金51.82元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金69.12元/月/㎡，环比上升0.05%。
企业动态方面，第四季度即将结束，企业开业潮依旧火热，主要集中在白领公寓和人才公寓。
02
北京长租房报告：2021年租金年均波动低于5%
自如研究院23日发布的《2021年北京长租市场观察》报告显示，2021年北京长租市场租金月均波动不足2%，年均波动在3%-5%。
报告指出，2021年北京住房租赁市场全年淡旺季明显，同时长租机构房源租金价格平稳，呈现“量变价稳”特征。
在租金表现上，报告指出，2021年北京长租机构房源租金月均波动最大不足2%，年均波动也保持在3%到5%。实际上，结合2020年数据可见，自去年6月以来，北京市长租机构房源租金月均波动一直稳定在2%以内，租金全年表现持续稳定。
在租住消费习惯层面，报告称，作为全国市场化长租机构发展较早、租赁人口占比较高的超大城市之一，北京租住青年普遍更加信赖选择长租机构。数据显示，有超过80%的人会将长租机构作为“首选的租房方式”。
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发表于 2023-1-5 17:40:58
