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这几天，因为疫情的卷土重来，可能人们关注点都在阴阳之间，房地产市场却迎来又一硬核大事件，简单来说就是十几家开发商获得银行的大输血。
再不输血就死掉了（紧急抢救） 金融机构正在加快对优质房企的授信动作，六大国有行均已“出手”。
来来来，我们划一下重点：
来自每日经济新闻消息：11月24日，中国工商银行发布消息称，与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。
24日，中国邮政储蓄银行分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。
同日，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。
此前的11月23日，中国交通银行、中国银行和中国农业银行，分别与万科集团、美地置业、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团等房企签订合作协议。
中国交通银行分别给予万科集团和美地置业1000亿元和200亿元的意向性综合授信额度；中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度。
我来提炼一下，输血的银行有：工商银行、邮政储蓄银行、交通银行、中国银行、农业银行、建设银行，国有总计六大行。
明确的金融输血金额：
6550亿+2800亿+2200亿=11500亿
输血总金额已经超过了万亿元。 这还仅仅是公开的账单援助金额，有哪些房地产开发商受益？
央企、地方国企、民营开发商都有惠及
中海发展、华润置地、中交建设、北京首开集团、广州越秀、万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团、合生创展等
各位，看到没有，你说买期房、买新房，买哪些开发商的，以上这些开发企业，我可以拍胸脯告诉你，大胆的买，房子烂尾不会的。
即便是之前传的沸沸扬扬的碧桂园、龙湖危机这次也惊险过关，成功上岸。
临危的病人该救也得救，否则真的全军覆没了。
有人可能会问，这真的管用吗？恒大一家都不够用的啊，负债2万亿，融创负债将近1万亿，都不够这哥俩分的。
不好意思，白名单里没有恒大、融创，即使输血也是给那些经营相对稳健、并且专注、专一于地产开发的企业。
换句话说，即使救市也是有底线原则的。
恒大、融创还是需要自救，包括其他暴雷或者杠杆太高的房地产开发企业。
据银保监会相关负责人11月24日透露，1-10月，银行业累计发放房地产开发贷款2.64万亿元，累计发放按揭贷款4.84万亿元，为稳定房地产市场提供了有力的金融支持。
以上只是作者根据现有的消息，进行综合整理与分析，下面谈谈我个人对银行金融机构大输血开发商的一些个人解读。
1、银行大输血无论从实际意义还是象征意义来看，都为房地产注入了一针强心剂，目的就是保持房地产的稳定发展，这至关重要。
2、这次是非常明显的良币驱逐劣币，好的开发商，稳健的开发商继续输血，继续输出，建造更多的好房子，而那些高杠杆断裂、高负债的开发商恐怕还是要自救，不能指望金融放水，差异化策略是金融放水的前提。
3、土地拍卖市场可能会出现更多上面我提到的开发商，因为钱包鼓鼓，可以买更多的面粉了，竞争者又少，所以强者恒强更加明显。
4、以后头部开发商可能只有碧桂园、万科，尤其是万科，这次得到了太多的照顾，几乎每家银行都给与了帮扶，也说明银行看好万科持续深耕的住宅开发能力与取得市场的认可。
5、以后的开发商从现在的数量，将会至少减少一半以上，这是大环境的必然结果，无论从人口结构、城市化进程、还是行业需求来看，这是必然的结果。
6、房地产的出清，行业从业人员会面临巨大的调整，形成市场新的就业力量，转型或者跨行是常态，提前做好准备。
我们来说说，这是否意味着房地产的春天到来了。
我的答案是否定的，这仅仅是对病人濒临死亡的一个急救，输血以后，好的开发商能够继续存活，活下来才有希望，但是身体机能需要持续疗养，至少需要几个月的恢复期。
我们讲一个故事，就是老贾盖一座大厦，盖到一半了，突然资金链断裂停工，怎么办呢，这时候来个大好人提供一大笔贷款，能够帮助他完成大楼的建设。
但是有一个问题，你的大楼盖得再漂亮，盖的再好，但是卖给谁？好的东西要有优质的需求者，有能力接盘的人。
如果没有伯乐，千里马也是孤独的
或者说有伯乐，也赏识千里马，但是没有能力买下千里马，你说尴尬吗？
最大的问题还是消费的信心，如果开发企业把房子漂亮得很，但是发现没有人去购买，那会造成极大地资源浪费。
资源优化配置的最好结果是优质的供给遇到满意的需求者。
所以，如何刺激这些消费者为此买单，是如此的重要
但是大疫三年，眼见得出消费能力的下滑。
今年连最火热的双十一的消费数据都没有公布，可想而知。所以恢复消费信心绝对不是一朝一夕的事情。
不过还是要保持乐观一些的心态，相信党，相信政府。
大胆的假设，小心的求证 如果明年开春，春暖花开，疫情结束，不再有静默的状态，居民生活与工作不再受到影响，消费信心自然会回来。
那个时候开发商也会借此推出好的产品，消费者敢于消费，这就是回归到正常的状态了。
总之，跨出一小步，就是一个进步。
人生与河流一样，永远只能向前，不能后退。人生路上，你不会知道挡在你前行路上的是一座大山还是一方断崖。
即使如此，你也不会改变奋斗的方向，畏缩后退，停止前行
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发表于 2022-12-12 18:55:49
