涨！还涨！连续涨！地产股全线飘红！

想往未来

涨！还涨！连续涨！地产股全线飘红！



涨，连续涨！
地产股真强！
指数已连收十根阳线！一觉醒来不得了，大A，它又站起来了！

地产板块全线飘红，港股多家民营房企涨幅更是超过10%。




不光今天涨得猛，最近，地产股一直在频频异动。最近地产股是真强，指数已连收十根阳线！
11月份以来，碧桂园股价累计涨幅超过70%，旭辉一度大涨50%。
因为老板退休一度暴跌40%的龙湖，股价不仅涨回换帅前，现在已经重返千亿市值了。
更夸张的是，蓝光、泰禾这样的爆雷房企也在涨。华夏幸福和阳光城，直接涨停了。




ICU里蹦大迪，
谁给的勇气？
首先我们要知道最近的两个大消息。对于经济面来说，这是两个特大的利好。

一个是高层会议研究部署进一步优化防控工作的二十条措施！这个文件是重要的转向，具体不详细阐述，它在渐进中给人以希望和前进的动力。

第二个是美国通胀下行终于来了，美国加息不会那么疯狂了，美联储放缓加息的鸽派预期重燃，美股因此暴力拉升。

外部通胀，内部滞胀的预期或许可以改变了一些。

而对于内部而言，除了口罩，地产带来的拖累效果依旧很明显，所以要做好未来的工作，特别是经济工作，地产问题就不能一直这样耗下去了。

有什么办法破局？

中国银行间市场交易商协会发布一则重磅消息——《“第二支箭”延期并扩容 支持民营企业债券融资再加力》。

全文不过500字，却事关民企开发商的生死。






首先，这则融资利好的消息，不再圈定融资对象和范围。

今年以来，每回提到适当放开房企融资，划定的对象都是“示范性民营企业”，比如龙湖、旭辉、新城、远洋、碧桂园等。

基本没有暴雷房企什么事，已经出现资金困难的民营企业，只能眼巴巴地看着。

但这则消息，直接点出“继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。”

【PS：信贷、债券、股权三个融资渠道被称为“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。这则最新消息，主要是针对民企发债融资。】

也就是“无差别”支持民营房企发债融资。

过去民企开发商在境内发债可谓是难上加难，一般是央国企开发商境内发债居多，所以大部分民企开发商选择发行美元债、信托等其他“贵钱”渠道。

现在打通了境内债券这个渠道。终于熬到这个时候了，抹泪……





钱从哪里来？

“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。

重点来了——预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

谢天谢地，可算是纠偏了……

去年到现在，倒下了一批批的民企开发商，就连示范性民企也撑不下去了。

实在是太困难，债务到期没钱还，监管账户的钱取不了，施工进展延缓，回款慢，销售不及预期。开发商被所有人指着鼻子骂。

是该骂。

但骂过之后，要解决问题。

房地产仍然是支柱产业，

问题总要解决！
考虑到增信，借钱给民企也不是说随便借的。

中国银行间市场交易商协会称，近期已组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效。

后续，相关工作将纳入支持工具统筹推进。

未来，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具作用将进一步充分发挥，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。

现在出现第一个内部信号了——重视民企。接下来就差疫情和房市好转。

重视民企的迹象已经很明显了，愿意放开发债融资渠道，先挺过这一关。

11月8日，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

11月7日，国家发展改革委发布《关于进一步完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，提出支持民间投资参与102项重大工程等项目建设、支持制造业民间投资转型升级等21条举措。






值得关注的是，根据中指院监测数据显示，10月，房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。

也就是不能区别对待。都是自家孩子，为何国企央企融资利率低，而民企融资利率和成本始终高出一个头。

也没必要说丧气话了。

高层已经定调了，往后民企的日子差不差，我们且看且关注。

这不，北京也有部分区域开始松动限购了。

资金缓解、市场回暖，相信这个难关，很快就能挺过去。

还是那句话，不能依赖房地产，但不能没有房地产，无论是哪一种形式，终究是一个支柱产业。

房地产仍然是支柱产业，未来还拥有10万亿的广阔市场。
当下足够低的价格和宽松的政策，或许是个机会。悲观者正确，乐观者赚钱。
当下尽可能买现楼或者是国企央企的房子，这样可以避免后续很多麻烦，大家都懂的。
我们精选了一组能确保交楼的湾区房源，多数是国企央企楼盘，并且价格足够笋。区位都足够好，都是大湾区的核心区域。

袁头

垃圾内容，路过为证。