房地产：百足之虫，草木皆兵

自是人生长乐水长东

已经凉凉，死而不僵，竭力续命，秘不发丧。大概就是房地产行业的现状
地产，现在就好比是一头病入膏肓的巨兽。它摇摇欲坠地杵着，随时都可能摔在地上硬着陆。现在它全身插满了续命的管子，身边无数的蝼蚁守着各种精密的监护仪器在那上蹿下跳、捕风捉影，生怕失去赖以寄生的靠山。任何一阵微风掠过，吹动几根毛发，就足以让蝼蚁们瞬间炸锅，弹冠相庆、奔走相告，这个巨兽还能动的谣言又可以吹嘘好几天，空气中充满了快活的空气。
——地产童话一则
<hr/>地产从业12年，终于有朋友找我咨询买房问题。
A君在微信上问我，房子现在还能买吗？我说，那要看你是以什么身份问我了。A君说有什么区别？我说区别就是，如果你把自己当成普通客户，而把我当成一个地产从业人员，那么我的回答是，当然可以买，完全可以买，绝对可以买，而且要现在买立刻买马上买；如果你把自己当作是我的朋友，找我一个业内人士咨询意见，那么我的建议是投资需谨慎，如果不是非买不可，可以再等等。



请稍等一下——《标准倭国语》

A君说整这么复杂，是说现在不适合投资吗，但是我看那个大V谁谁谁和那个公众号什么什么的，都说现在是地产抄底的最好时机。我说嗯对，他们为什么这么说，因为他们指着卖房吃饭，而且往往是从客户那收一份咨询费再从开发商那拿一份中介费，吃完甲方吃乙方，这要是摸着良心说实话，还过不过日子了。



好梦一日游——《甲方乙方》

A君说你这话有些片面，那些大V是利益相关，但是万达最近也在到处抄底，跟着这样的庄家投资，总不会错吧。我说对，王老板向我们证明了自己失去的东西一定能拿得回来，但万达是什么单位什么家底，随便一个小目标就是你靠着打工一辈子也赚不到的数，而且我并不是说房子不能买，而是谨慎买，你要是钱多得没地方花，请随意挑选。



我等了三年，就是要等一个机会——《英雄本色》

A君说，你是觉得房地产市场不行了吗，可是我看好多城市都开始有什么政策松绑、各种解套救市，地方政府带头抢救，官方都下场了，难道不是说明一切都在向好的方向发展？我说对，能明显地感觉出来到处都在救，但这就是我说要观望的原因。A君说，什么意思？我说打个比方吧，人病了，去看大夫，你觉得，是那种进诊室3分钟连药都没开就被大夫轰回家去多喝热水多休息的病情轻，还是进诊室1小时之后一路绿灯转入特护病房每天都有全国各地的知名医学专家慕名前来问诊的病情重呢？



王小柱是真疯了——《大腕》

A君说，可真能扯，那肯定是第一个病轻啊。我说对，地产，现在就好比是一头病入膏肓的巨兽。它摇摇欲坠地杵着，随时都可能摔在地上硬着陆。现在它全身插满了续命的管子，身边无数的蝼蚁守着各种精密的监护仪器在那上蹿下跳、捕风捉影，生怕失去赖以寄生的靠山。任何一阵微风掠过，吹动几根毛发，就足以让蝼蚁们瞬间炸锅，弹冠相庆、奔走相告，这个巨兽还能动的谣言又可以吹嘘好几天，空气中充满了快活的空气。但主观意志并不能影响客观规律，巨兽终究已经是行将就木的，蝼蚁们的狂欢，与巨兽无关，双押，Skr~。
A君说别整这么文艺的，听不懂，你就说房价现在是不是到底了，还有没有上涨的可能。我说，你也是30多岁的人了，有没有感觉房价是在过去的某一年或者一段时间里，突然就涨起来了？A君说对对对，我们家第一套房子，95平，全款5万5还带精装。我说哪一年买的呢。A君说98年，不对好像是99年，反正差不多就那个时间段吧。



春江水暖鸭先知——《我和我的父辈》

我说是只有你们老家这样啊，还是别的地方也这样，或者全国都这样呢。A君说那就不清楚了，不过我一哥们，他们家老爷子01年那会儿在济南花6万买了一套二居室，应该不光我们老家这样。我说那你知道全国房价整体出现上涨趋势是哪一年吗。A君说那谁知道，你说说。我说，是哪一年并不重要。
A君说那你说这个干什么。我说因为大部分人在面对自己感兴趣但不甚了解的领域，总是会盲从听信于所谓的专家，而这时总会有一些人端着大V的架子，输出一些理论。通过摆事实讲道理拿出密密麻麻的数据来支撑自己借鉴来的观点，再起一个危言耸听的标题吸引不明真相的群众的点击。这些文章吧，你抄我我抄你，千篇一律，诘屈聱牙，一来看不进去，二来看不明白，除了假装自己是在一本正经地胡说八道之外，几乎没什么有效信息。



Timothy James Kingman——某床垫品牌营销的“睡眠专家” via@《锌财经》

我抛出这么个问题来，就是效仿这些大V，吸引你的兴趣罢了。实际上，对普通群众或是有志向研究房地产市场的群众而言，只需要搞清楚当年的房价为什么要涨，就够了。
当年的房价为什么涨？大概是两方面因素决定的，一是人口基数。有人就有需求，衣食住行，温饱解决了就要考虑买房，人口一多，需求就大。而彼时的房子，基本都是国有施工单位进行建筑或是机关单位委托施工单位代建，用于内部分配或是协议购买，几乎没有商品化，导致“虽需求大、但房子少”，少量流入市场的，就物以稀为贵，产生溢价。不难理解吧。第二个因素，是营销炒作。对你没听错，房子涨价仰仗于营销炒作，而且是官方下场、手段高明。就像戴比尔斯炒钻石那样，为商品赋予一个无法抗拒的概念——“结婚必须有房”。



钻石恒久远，一颗永流传——De Beers

两个因素相辅相成，造就了房产的需求空前高涨，也迎来了国内房价普遍上涨的飞速时刻。
A君说，这些我听明白了，但你说这些，有啥用。我说，以史为鉴可以知兴替。房价上涨带来了巨大的商机，也造就了无数商贾，比如万通六君子和田朴珺背后的男人。投资房产在那个年代，无论搞开发卖房还是搞投资买房，都是必赚的，而且是罕见的双赢局面。地方政府一看，这玩意儿稳赚不赔啊，既能快速来钱，又能拉动GDP，还能响应民生，于是鞭策着辖区内那几个懂事的民营企业投身地产事业并加速掘进开发速度，慢慢地又有一些不甘于给别人缝嫁衣做代建的企业揭竿而起闯入地产圈，到后来，越来越多的企业、各行各业的老板投身于这项圈地造钱运动，循序渐进地拼凑起了一个国民支柱产业。



2011年双11，波司登地产卷土重来——via@天眼查

A君说，那啥……我说那么回到你最开始的问题，房价会不会再涨起来A君说我谢谢你还记得我说，有一个基础经济学理论，供求关系影响商品价格。高中政治课本内容，还记得吧。这两年开发商似乎普遍消停了许多，有努力还债的许老板珠玉在前，各头部房企也都有所收敛。但扩张的脚步仅仅是放缓，从他们每年定下的营销指标就能看出，涨幅虽小，但涨势喜人。比方说去年卖了1000亿，今年指标即便定1001亿，也不是额外完成1个小目标就行了，还是要从头来过。房企还在加销售指标，这就说明供给端并没有放弃挣扎。
转过头来再看看需求端，房子卖给谁？疫情影响加上市场变局，造就了大批的自由职业者，他们往往头一天还在朝9晚9的工作，一觉醒来就已经从岗位上又一次毕业。别说这些人有没有买房的需求，也别问这些人有没有买房的实力，先想想这些人有没有买房的勇气。
A君说，你说得不全面，确实有很多人的收入这几年受到了很大影响，但是总得有刚需啊我说，有没有一种可能，买房是刚需，是“结婚必须有房”的一个新的诠释呢？就算结婚必须有房，当下选择结婚的年轻人还有多少？我百度了“结婚率”三字，首页显示内容一水儿的结婚率创新低，很多人从前是没有时间精力和金钱去谈恋爱、去结婚，如今他们拥有了大把的时间，除此之外并无任何改变。这些人依然无法支撑婚恋、生育的高额成本，即便结婚扯证从9块变成免费，即便三胎奖励X万，也只是为了鼓励年轻人持续创造价值、继续为人民服务的一种手段。



via@jujuniu

只考虑刺激公民消费，不想着怎么提高公民收入，是行不通的，促进经济发展的方式不应该是掏空百姓的口袋。最后大家都人间清醒了，都躺平了，这时候再看，买房是刚需？老婆都不是刚需了，买房是刚需？稳定的收入来源和可持续增长的收入水平，才是刚需。需求端持续紧缩，房子卖给谁，房价又凭什么涨？
A君说，反正你就认为地产已经凉了，是吧？我说，在我对这个行业浅薄的认识里，房地产已经到头了，只是很多人还生活在过去的美梦里，不愿意醒，你也叫不醒。即便这个市场在各种外部刺激下偶尔呈现出那么一点垂死挣扎的迹象，也只是百足之虫，草木皆兵。
A君沉默了几秒，说：

与我彤在

占位编辑

淡紫烟云

我了个去，顶了

葉来叶好

我是个凑数的。。。

觉境

介是神马？！！

茫茫人生路

我擦！我要沙发！