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近期，不断有人向我咨询，现在是否该购房，针对这个问题，我个人做以下阐述
1、房地产”本质”属性的错乱现象：房地产的【本质】属性问题：居住的属性，所谓本质是不能改变的！曾几何时，众多的投资人士和部分的投机者，一度将房地产的属性狭义的理解为金融，这种看法也是导致房地产杠杆资本金融化过度使用的催化剂。在2021年1月1日才有国家层面上的政策，央行和住建部限制开发商融资的政策“三道红线”，分别是：①、剔除预收款后的资产负债率大于70%；②、净负债率大于100%；③、现金短债比小于1倍。时至今日，众多房企的暴雷，也就是对于房地产资本杠杆过度依赖的后果，不得不说国家政策层面上还是一针见血的，做到了令行则止！
2、房地产周期的看法存在错乱的解读；在当下的房地产业内，众多的房地产营销人士，对于房地产政策的解读，是以参照房地产前20年的发展周期作为依据，该依据严重缺乏“时”和“位”的支撑。例如在14年前，美国次贷危机影响下的2008年，房地产的销售可以用“冰冻”一词来形容，在国家层面出台众多利好消息迎来了4年的房地产快速利好发展，再到2013年至2016年，这三年中，国家对于房地产的政策，房地产处于低迷状态，届而又到2017年至2020年，房地产井喷式爆发利好，从2021年至今，房地产市场的疲软下行状态。这是房地产营销业内对于房地产的认知，但是这个反而往往会忽略了两个重要指标：人口基数的变化和城市化率。如果说前20年的房地产处于价值上升阶段，这个是毋庸置疑，因为中国的财富价值的70%，基本上在房地产中体现，整个国家层面的城市化率超过60%的前提下，因此从国家层面稳定住房地产大盘的基本方针政策不会变，但是如果说以房地产作为金融产品或者说作为投资的产品，这个需要业内人士斟酌思量。从“时”而言，从1998年从“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”时隔24年，在到国家税费改革的基础上的时间周期，房地产的历史性作用慢慢在减弱。从国家对于房地产“位”的问题，一而再再而三的强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，定义的基本和本质属性，投机行为必须剔除掉。
3、政策利好的当下是否该出手购房？针对该问题，先从以下几个问题做出阐述，鉴于从2021年1月执行的“三道红线”，同时在疫情三年的影响下，购房者的信心受到了史无前例的影响，同时国家在银行利率上的政策也是一降再降，但是购房者的热度却不如之前一样高涨，这个现象和之前的两极分化（非好极坏）有着截然不同的状态。从我个人的分析而言，这样的房地产才是常态化，房地产的平稳健康发展，就是要去除极好极坏的两极分化，进而使房地产步入一个良性的发展轨道上来，大起的投机行为和大落的硬着陆，无论从哪一个层面都将会影响中国的经济。在当下“百年之未有之大变局”的背景下，稳定国家经济大盘是国家的重中之重，因此国家对于房地产的政策将一如既往的坚持下去。即便房地产的发展具有规律性，但是从世界上其他房地产的历史而言，规律是资本主义国家提供的，而中华人民共和国是社会主义国家，有着本质的区别，这一点希望大家必须清清楚楚明明白白的牢记！
4、最终忠言：如果你有购房的需求，且在综合方面都考虑过之后，建议该出手时亦出手！ |
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发表于 2022-11-27 11:08:44
