|
|
我是Y学长，不断学习面试技巧上岸top10地产公司，希望能够通过记录自己的面试经验和对于土木、地产行业的一些思考，认识到更多同行业优秀的人，并帮助更多想加入职场这片蓝色海洋的小伙伴们。
如果我的文字对你有帮助，可以给我点个在看和关注哈
引言
Y学长地产求生指南
本专题为Y学长和伙伴们的深度知识分享~
越来越多的同学向Y学长反馈希望能够获得面试过程中的全程陪伴和助力，Y学长推出全新陪跑计划啦~为保障服务质量，名额限量开放，需要的同学及时预约哈~
Y学长服务范围：地产、咨询公司、公务员、教师招考、设计院、施工单位。
//
土地作为房地产的最重要资源，拿地的过程必将面临很多问题，Y学长带你全面梳理拿地可能遇到的问题。
1. 拿地主要方式：
很多地产公司是带着方案（概念方案是针对于一期、二期等未来的一个方案，概念方案是可以变更的）进的，所以会涉及到比较多的和第三方咨询公司合作的项目，很多地产公司是自己有设计院的，拿地之后也会去寻找一些做规划的公司。
住宅地产比较多找国内本土设计院去做比较多，找类似扎哈这样的外国事务所比较少（大型公建或超高层找这种外国事务所会比较多，商业和地标和地产重点项目比较多）
2. 拿地之前所有的土地指标都是土地局提前公示的，地产开发商会提前掌握，拿地之后设计院就要开始进场了（涉及到报规报建）
3. 报规报建：
报规：指的是方案设计报规划局审查通过。建设用地规划许可证（土地指标）
报建：是指工程建设项目的报建。建设工程规划许可证（施工图设计，业态、户型、外立面）
这两个证一般是一起做的，，报规报建通过后规划局就会在官网公示项目的各种信息：业态、效果也等信息
这上面的设计院和施工盖章是不能变更的（公示出来的方案是已经通过报规报建，不能变更了，这时候再去咨询地产公司是否合作已经比较晚了）
4. 拿地之后有的政府是会要求你在几年内完成开发，但是早期是没有这个规定的，之前很多地产公司拿了地不开发，放着几年再卖掉。具体要根据政府规定，之前很多港企都采取捂地的方式。
5. 方案批前公示：
发证之前的步骤，方案已经定的差不多了，只差规划局的证了。报批报建流程都走完了，就等公示期到了之后发证。（深度已到施工图，总平，外立面公布出来
6. 按正常流程，是要先报规再报建的，但是很多地产公司其实是报规报建同时进行。招投标施工单位需要提前确定。保证金跟施工单位必须确定。
7. 国有土地使用权证：一般是最早拿到的证，早报规报建之前缴纳土地费用之后就可以收到这本证。
8. 乙方咨询公司如何寻找甲方合作公司：
去土拍网站或者联系常合作的甲方是否有拍地意愿，要有广撒网意识
9. 结构和机电、设计都是很早就要介入的岗位，景观和精装会是比较后期介入的岗位。
10. 商业用地一般包含写字楼，公寓，商铺
往期回顾
- 地产|CBRE面试真题及思路解析
- 地产|关于五大行CBRE全方位解析
- 地产|关于恒隆地产管培生深度分析
- 地产|入行新人最想知道的问题大梳理！！
秋招参加了50＋的面试，包括中海、华润、万科、绿城、金茂、保利、金地、旭辉、碧桂园、建发、国贸、中梁、五大行这样的大型TOP房企，从初面到无领导到结构面还有终面还是有挺多经验的，如果有小伙伴对于要选择哪个房企或者是选择地产中的哪个职能部门还有些迷茫，可以问我们哈，整理了10多G的地产面试资料也可以分享的~
如有面试咨询、面试模拟、简历优化、简历代投、地产内推、职业规划、图纸设计等需求的小伙伴也可以添加Y学长，Y学长团队很专业喔❤ |
|
发表于 2023-3-27 21:53:32
