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自去年以来，支持刚性和改善性住房需求在各大重要会议及政策文件中被频频提及，从中央到地方出台了一系列支持政策，包括优化限购、限售、限贷，进一步降低首付比例、首套房贷利率等。
今年的政府工作报告提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
易居研究院研究总监严跃进在接受大河财立方记者采访时表示，这说明今年工作的重中之重是提振住房消费需求。换句话说，相比保交楼、解决债务风险问题、预售资金问题、新发展模式推进等，住房消费需求的提振是“No.1工程”。
“住房消费需求支持的提法这两年都有，此次提及并非老生常谈。”严跃进分析道，此次是基于2022年房地产市场大降温的背景下提及的，针对性更强。“唯有把住房消费需求提振了，其他房地产的问题包括头部房企金融风险的问题等，才能真正得到解决。”
防范化解优质头部房企风险
支持刚性和改善性住房需求的同时，此次政府工作报告中还强调了“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这意味着纾困企业端目的是防止风险外溢并扩散到优质房企。只有确保优质房企能稳定下来，才能保住行业和市场的基本盘。对于其他出险的企业，则坚持市场化原则，该破产的破产、该重组的重组。
“从政府工作报告中可以看出，优质头部房企风险化解工作将继续，今年也将是继续落实资产负债表优化的一年。因此后续在防范风险方面，要尤其关注头部房企的风险问题。”严跃进表示，此次防范风险方面明确提及了房地产的内容，也充分说明房地产化解风险的迫切性和重要性。
大河财立方记者注意到，今年的政府工作报告中未提“房住不炒”。此前，从2020年至2022年，“房住不炒”连续三年被写入政府工作报告。
对此，李宇嘉认为，不强调并不是就退出了，当前市场预期和信心不足，投资性、投机性需求基本退出，且“房住不炒”已写入党的十九大、二十大报告中，是长期坚持的长效机制。
政府工作报告提出，稳健的货币政策要精准有力，保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，支持实体经济发展。在李宇嘉看来，资金不会“放水”，贷款集中度、三线四档还要坚持，控制住资金端，楼市就炒不起来。
机构：2023年全国商品房销售规模有望小幅增长
根据中指研究院监测，春节后，全国重点城市新房、二手房成交规模连续4周环比增长，部分城市二手房市场情绪改善明显，今年第9周（2月20日~26日），重点10城二手房成交量已达2021年以来周度最高水平，同比增长近90%。与此同时，热点城市土拍市场亦有升温，企业拿地出现边际改善。
但值得关注的是，当前市场热度回升更多为热点城市的局部好转，全国市场尚未企稳，1~2月重点100城商品住宅成交面积仍处在2016年以来同期较低水平，全国300城土地市场低迷态势延续。
中指研究院分析认为，从2023年房地产政策方向来看，供给端将以“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”为核心，将前期政策落实到位。需求端政策将以支持住房需求释放为主，根据“因城施策”的原则，对于仍处于调整阶段的城市和区域，会有增量优化政策出台，对于市场出现复苏的城市，政府或将进一步观察已出台政策的效果持续性，决定后续政策安排。伴随着宏观经济以及供需两端政策的持续显效，2023年全国商品房销售规模有望在去年低基数的基础上出现小幅增长。 |
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发表于 2023-3-22 16:14:08
