|
|
全文2033字，预计阅读6分钟
原创第532篇
如果问2022年哪几个行业最惨，我相信一定有教培行业和房地产行业，这两个难兄难弟应该榜上有名。
去年的一个文件出台，整个教培行业一夜之间消失，突如其来的变化让很多人难以适应，新东方干脆转型直播领域（东方甄选），做的还算不错。
而房地产就不用多说了，很多人关注到行业下行，开发商大大小小的不断地暴雷，出现债务违约的情况，“躺平”是无奈的选择。
房地产开发商作为行业的发动机，牵一发而动全身，开发商倒下，背后是无数工地的停工，上下游产业链被拖欠材料费，施工企业拿不到钱，工地工人无活可干。
行业内营销人员裁员，中介人员关门，投资拓展部们失业等等，一大批从业人员纷纷转行，迫不得已的离开。
地产人，来不及说再见
甚至连招呼也不打一下，在时代的大潮下就匆匆离开。
我记得人民日报说过一句话“没有马云的时代，只有时代下的马云”，我想换一句话：
“没有地产人的时代，只有时代里的的地产人”
前几天接触认识一位上海朋友，他们以前做设计院的，专门给开发商做建筑设计工作，在前几年他们就明显感觉到整个行业恐怕没有几年就要大洗牌。
面对转型，他们也是想尽了很多办法，居安思危，有一天房地产开发的大时代结束，设计院也会重新洗牌，一大批人将会失业。
聊起设计院的工作，他也是感慨颇深，没日没夜的加班，熬得满头白发，因为我在开发行业有十几年，深有体会。
设计人员为了完成甲方的图纸设计，没日没夜的加班，电话几乎不停地响，而甲方有些从业人员也素质堪忧，不听解释且随意更改图纸，自认为我出钱你就把我服务好就对了。
尊重是相互的，等到最后出问题才来回扯皮。
我曾经开玩笑跟我老婆说，以后孩子有两个行业不要去做：
一个是护士，一个是建筑设计师
回来说这位设计院朋友后来转型做互联网数字化平台，听上去还不错，也是国家鼓励的智能化、数字化发展的方向。
总部在上海，在南京和石家庄有分公司。
这只是地产行业链条内的一个缩影，很多部门都要思考，未来的方向是什么？
在房地产大开发时代，根据统计局的数据显示：
2019年全国房地产开发企业数量达到97938个，而30年前的1987年仅有2500多家。
我个人分析在未来十年，全国开发商可能保守估计要淘汰7成，也就余下来几千家，甚至不会超过1万家。
房地产开发商转型也是必然的选择。
我看过一个视频，早在十年前万达王健林说过“开发时代总会有结束，不可能一直持续增长，所以万达要提前准备”。
这些年验证了王健林的说法，万达也成功转型为轻资产战略，那些高负债、高周转的恒大、融创陷入困难。
万达依旧谈笑风生，资金充沛，稳坐钓鱼台
近日，万达商业管理集团公布业绩快报，2022年收入553.1亿元，租金收入508.5亿元，年内开业55个万达广场，完成年计划100%，商铺出租率98.7%，租金收缴率100%。
2022年地产大佬们日子普遍不好过，相比之下，王健林则“滋润”很多。
2022胡润百富榜上，王健林位列内地房地产富豪之首。
IPG中国区经济学家柏文喜称，万达商管的规模和业绩表现与轻资产模式有关，轻资产模式使其摆脱资金局限。
所以，跑的最快的并非是最后的冠军，还有类似的模式开发商龙湖、新城，他们的龙湖天街、新城吾悦广场，商业运营做的都非常不错。
所以，未来的开发商如何运营好商业，就会有突出的业绩，减轻负债，轻装上阵。
那未来地产人如何转型呢？
2016年到2018年，这是地产行业高歌猛进的岁月，地产人才亦供不应求。
万科“新动力”、龙湖“仕官生”、碧桂园“未来领袖”及“超级碧业生”、旭辉“旭日生”、绿城“同道人”、恒大“恒星计划”、中海“海之子”等管培生计划声势依浩大。
当时毕业生能想到最好的行业无非三个——金融、互联网以及房地产。
昔日的香饽饽，如今都伤痕累累，互联网大厂裁员，众人皆知，房地产潮水退去，地产人重新出发，金融行业则是乱象不止，骗子太多。
地产人的去向，有的高层转行去做财富管理，调到金融行业，接触的很多都是高净值客户；有的人转行去做工业地产，有的建筑设计师转为私宅设计师。
实在无处可去的基层员工，有的送外卖，有的做滴滴车主。
还有的搞自媒体，时间自由，搞副业的开烟酒店也风生水起。
还有的转型保险行业，总之，每个人都要为自己的职业规划早做选择。
选择即负责！
华尔街大鳄罗杰斯写给自己的女儿12封信：
做你喜欢的事，然后全力以赴
年龄和你想做什么事情，没有关系。
当你发现一件事情让你感兴趣，别让年龄牵绊你，去做就好了
什么事情让你投入自己的热情，答案很简单：做你热爱的事情
你喜欢烧菜，就去做厨师；喜欢擅长跳舞，就去学舞蹈
所谓大道至简：
每一个行业里面总会有做的非常好的人，值得我们学习。
潮来潮往，每个时代有每个时代的机遇与挑战，没有什么最好与最坏的时代，个人在大时代面前不值一提，即使最黑暗的时代里面，也总会有一束光温暖你的心灵：
我们要做的不是改变时代：先从改变自己开始，并努力适应这个时代
衷心祝福每一位地产同行都有一个美好的明天！
原创不易，如有共鸣，欢迎下方留言讨论 |
|
发表于 2023-3-3 22:55:30
