2023一开年，成都的房地产市场就炸了

吴冰岩 · 发表于 2023-2-14 23:05:28

贝壳找房的成交数据显示2月4号周六平台上总共成交了500套，按照贝壳在整个市场50%左右的市场占有率来推算，成都2.4周六成交了大概1000套二手房。

然后到了周日也就是2月5日，贝壳成交600套，也就是成都整个周末大概成交了1200套左右。

之前531新政刚出来的时候，购房通显示的最火的单日成交后不过800多套，而购房通是以网签数为准，而周六周日打不了网签，很多人都会集中在周一一起打，周一往往就是网签最多的一天，估计是1000多套的网签了，到晚上拉数据看看。现在的市场比531新政刚出来还要火。
看来今年的成都楼市火爆程度可能会超出我之前的预测。

之前我是觉得大概率要等六月份左右成都再整个大的放松政策，比如全面放开限购，之后才会市场彻底好起来。
但是没想到现在一过完年这个市场就已经爆了。
疫情结束，➕超低利率，➕各种银行放松政策，➕上面定调支持房地产。反正给我感觉就是整个市场被政策推着往前跑，购房者也一样，市场再不好估计真要解除限购了。
为什么要提振房地产。
往大了说是世界经济动荡，外循环越来越不好做，要搞内循环没什么好选择又重新提振房地产。
往小了说，过去几年严打房地产，加上疫情影响，房子卖不出去，房企资金困难，烂尾楼多，很多人工资不涨反降，买了的还不起月供，征信问题一大把，而且房价还在跌，越来越多人有断供倾向，而那些想买房的也不敢买，因为对未来经济情况没有信心，放开疫情让工作正常化就是在断尾求生，再不提振房地产断供的烂尾的只会越来越多，于是财政部长出来明确说房地产是支柱产业，城市化率还有空间，这应该是2018年房主不炒提出以来的首次表态支持房地产吧。上面定调了，下面的政策其实都是为上面的大方向服务的，就像以前刚提出来房主不炒，地方马上就各种限购限售，房价开始下滑，我们就是羊，而上面的政策就是赶羊的。
归根结底我国楼市是政策市这个话都说烂了，但是很多人还是不懂，那真的没办法，有些人喜欢和政策唱反调，那就永远高位接盘，低位观望，不过更多的人是买在半山腰的是跟进市场的，因为吃螃蟹的总是少数，大多数人都是后知后觉的。买房终究买的是预期，买的是对市场的信心。
但是房价短期还不会怎么变化，甚至还有阴跌的，华阳的中德英伦联邦已经从高峰三万跌回2.4万了，海昌路天府前湾更垮，个人建议近一年都不要碰天新二手，靠近天新的高新二手也慎重，而且贝壳二手房外网挂牌量还有17.8万套，还是居全国第一，相比2018年是14万套，现在绝对是供大于求的，想等成都成交价格上涨估计怎么也得等挂牌量跌破17万套才有可能，个人预计最快也要三四月份去了，对于考虑今年卖房变现的，个人建议还是五六月份卖比较好。
然后，我现在最想知道的是带抵押过户什么时候才能全面推行，过桥费用也有大几万啊，谁愿意当冤种给过桥公司赚钱。成都会不会也降到3.8利率。
2/7 更
今日最新消息：限购销售可能要放开了，利率3.8也可能要来了

从前那故事 · 发表于 2023-2-14 23:06:27

什么叫爆了？现在就你们房子产业相关者还在做这个梦了，祝你好运[捂脸]

二哥满江红 · 发表于 2023-2-14 23:06:50

对这种带走投资性质的，如果唱多，一般建议杠杆拉满用钱投票，晒交易流水。不要干吆喝如果唱空，建议空仓，要绝一点，如果条件允许，建议把住房卖了，晒交易流水。不过空仓这个不还验证。

晶彩制版 · 发表于 2023-2-14 23:07:25

静观其变

诚冉 · 发表于 2023-2-14 23:08:03

https://www.zhihu.com/question/323654635/answer/1226495401这是我2021年看空天新的帖子，当时正是天新涨的最高的时候。大家理性讨论。

咿呀咿呀哦喂 · 发表于 2023-2-14 23:08:24

允许未婚生子

绝伦千山 · 发表于 2023-2-14 23:08:48

这没啥关系吧[尴尬]

我看到钱了 · 发表于 2023-2-14 23:09:24

来四川生私生子不得买房金屋藏娇哇

隨心遠行 · 发表于 2023-2-14 23:10:08

外地很多省份早都有这个政策了，四川是跟进[尴尬]

不发评论 · 发表于 2023-2-14 23:10:32

因为高新南可以买龙泉温江的房了，释放了一部分需求，可惜都是回光返照，垂死挣扎罢了