如何理解「允许符合条件的房企重组上市，恢复上市房企再 ...

鹿人

背景资料：11月28日晚间，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时透露，在上市房企股权融资方面调整优化5项措施。
5项措施包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。（PS：其中前两个最重要，具体看内容，可以看出还是保交楼，盘活资金做好存量住房的交付）
借此事件，今天房地产相关股票又大红了一天（PS：今年互联网、房地产多次轮番逮住一点点消息就大炒一番），但，并不能改变房地产价值回归的命运和大结局。
人口+城镇化+产业升级核心基本盘稳若泰山。不要被这种微不足道消息影响自己核心判断和方向。21年更新的万字长文大家可以看看，最核心基本面目前没一个利好房地产的《【最新版2021】1.5万字讲清楚房地产的没落趋势》和《疫情对出生人口的影响，2020 年人口出生率跌破 10‰意味着什么？！》
大家有时间可以认知看看那五条措施，内核还是保交楼、稳民生，而非走老路，其实因为人口和国际环境我国根本没基础走老路，走房地产老路于国于家不利。
利益集团无所不用其极混淆视听啊，甚至出现了“扒堤式放水”言论，这毫无疑问是别有用心的。
前面1.27万亿属于对财务健康企业定向融资，你们可见几大银行有意向给恒大这种企业融资？国家资金是有限的，要救也是就优质资产，怎么会给垃圾资产兜底！？
现在是优质房企（主要是以央企/国企为代表财务健康的房企）会剩者为王，他们会兼并重组陷入困境的其他房企的优质资产，记住是吃掉优质资产，非优质资产也很难脱手。
顶梁柱房企之外，其他的房企就要各凭本事自己努力向市场融资（本次政策就给了他们机会，同时也可以优质房企兼并其他房企的通道），能融资多少那真的是靠本身了。因为现在全球经济下行，以及我国人口、城镇化、财税制度转型、产业升级等现状，市场有多少资金会流到他们那夕阳行业里！？
再次重申：我国今年所有政策（LPR下调、降准、专项保交楼贷款、以及融资等）都不是走老路，而是有限空间下的精准逆周期操作，在房地产则属于滴灌层面——深度定制房地产价值回归曲线，尽可能避免自由落体。






有“利益集团”危言耸听房价跌不得，不然银行系统受不了。
大家别听他们鬼扯，他们都没数据的。我国银行没那么脆弱！
我给你们一个数据，郭主席还是建行行长说的：“当房价下跌10%时，不会对我行产生影响；当房价下跌20%时，会有一定的负面影响；当下跌到30%以上时，会产生较大的负面影响。”
我国银行系统从18年就在为这轮去房地产泡沫准备了，都准备4-5年了，其实早就做好了准备，会怕？也不去看看今年银行坏账率。很高嘛？
当郭主席21年公开喊出“押注房价永远不会下跌的让最终会付出沉重代价”的时候，就已经表明我国银行系统基本做好了准备。
“利益集团”擅长危言耸听、混淆视听甚至颠倒黑白，你如果不甄别就跟着人云亦云，就很容易当韭菜、命途多舛。
分清敌友是生存的首要问题——《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》


关于房地产，没有新东西可以讲的，基本上都讲完了，最多是根据最新的基本面数据梳理一下。
关于房地产，翻翻历史文章就一清二楚了，尤其是21年那篇【最新万字文章】，何时买房的最终逻辑详见文章——《最佳购房机会在何时？500字道尽购房的终极逻辑！》。其他的就没有什么了，花边新闻看看就好啦。
人口最核心基本盘下，任何违背大势的行为都是螳臂当车！大家千万不要被外界纷乱的小新闻和假现象所扰，盯住人口核心基本盘就够了。（《2022年出生人口会是多少呢？》）


现在再看21年郭主席的话，那就是最后通牒了！为什么不信国家，信房地产利益集团、信资本家、信镰刀自媒体！？
国家真诚劝告熟视无睹，利益集团放个屁都亦步亦趋，这种人不悲剧也许天理难容吧！（《房地产黄金20年，到底谁获益最大？》）
历史郭主席的发言评论文章如下：

• 《【勿谓言之不预】再评郭主席之执迷不悟炒房客死不足惜！》
  
• 《【官方劝退】郭shu清：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价！》
  
• 《【正本清源】休要曲解郭主席发言，“买房升值的那个时代已经过去了”！》
  
• 《pure日月/悟空新之助：正本清源kkndme神棍，提升小白认知！》
  

备注：图片来自网络
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袁文胜

房产税不出不买房