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2022年5月，国资委发布的《提高央企控股上市公司质量工作方案》中明确提出，“要建立健全ESG体系，力争到2023年实现相关专项报告披露的‘全覆盖’”。这一政策信号也预示着一场全面的ESG评价体系建设正在形成，ESG报告将不再是企业的“纸上谈兵”，也已经成为影响投资决策的重要参考。
下周，仲量联行臻量研究院，将联合四大物流地产头部企业安博、龙地（黑石设立的多元资产管理平台）、万纬、LOGOS共同发布《绿色仓储，共赢未来——ESG对中国物流地产的影响》白皮书（下文简称白皮书）。该报告旨在分析ESG如何影响物流产业的未来，结合中国物流地产市场现状，梳理物流企业已经采取的ESG相关举措，调研分析租户对于ESG的看法和态度，并邀请行业内主要业主分享各自的ESG战略和实践。
本文作为白皮书正式发布前的预热开篇，以报告亮点为切入点带大家先睹为快。
更多精彩内容，敬请期待9月27日正式发布的《绿色仓储，共赢未来——ESG对中国物流地产的影响》白皮书。
01白皮书亮点
01. 更实际的物流地产ESG举措
白皮书分析了目前物流地产主流的ESG相关发展举措，尤其是物流地产的节能减排措施。除此以外，还具体分析目前物流地产如何运用屋顶光伏、电力存储、水循环利用、智能电表等降低运营成本。例如屋顶光伏是目前物流地产ESG发展的一个重点，但如何根据自身情况选择运营模式，对于物流地产的持有方、运营方来说是一个重要的考量。因此白皮书中详细分析了物流地产安装屋顶光伏的多种模式及各自的优缺点。
02. 租户对于ESG的真实态度
为了撰写此次的白皮书，我们对物流地产租户进行了详细调研，力求了解租户的真实感受。报告直接反映了租户对于物流地产各项ESG措施的接受度，是否愿意为ESG的相关举措支付租金溢价，以及对物流地产ESG措施的担忧等等。在调研中，我们发现租户对于绿色建筑、碳排放等最为关注，而目前最大的担忧则是短期成本的提高。
03. ESG对于物流地产投融资的推动
随着越来越多国际机构人加入各类责任投资组织，他们的投资行为和对标的选择也会受到相关约束，尤其会特别注重实现可持续发展等ESG原则的能力。
同时，随着“碳中和”证券化产品和其他为ESG开“绿色通道”的金融产品的推出，ESG措施在降低融资成本方面也有显著帮助。
因此，白皮书从ESG对于物流地产融资的重要性角度，针对大型投资人为什么越来越关注ESG、ESG能够如何帮助企业融资等问题，作出了详尽解答。
04. 四大头部物流企业现身说法
白皮书完整呈现了安博、龙地、万纬、LOGOS四大物流地产头部企业在践行ESG方面的各项举措，为行业提供了一手资料和丰富经验。
05. 物流地产践行ESG，如何实现降本增效
近年来，中国物流地产市场格局日趋成熟，随着越来越多投资者入场，资本化率被不断压低。
不断被挤压的资本化率，意味着更小的利润空间和更长的投资回收期。
对于计划入市的投资人而言，如何加强运营管理、实现降本增效，从而提升租金收入、增加投资收益，将会成为其下一个退出周期内面临的主要挑战。白皮书详细介绍了四大物流地产头部企业的一手经验，并提供物流地产行业践行ESG、实现降本增效的深度分析。
02关于白皮书作者
臻量研究院，以仲量联行30余年的房地产评估经验以及全国360+人的评估师团队为基础，为地产行业相关人员提供物流地产、零售地产、REITs和专题研究分析报告。研究院长期关注行业发展、实时解读政策、把握市场趋势，并定期输出有深度、见解独到的洞察。
03. 如何获取白皮书
由仲量联行臻量研究院联合4大物流地产头部企业安博、龙地、万纬、LOGOS发布的《绿色仓储，共赢未来——ESG对中国物流地产的影响》白皮书，将于9月27日在臻量官方微信公众号【地产数据说】正式发布。关注“地产数据说”微信账号，发布后即享免费下载！ |
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发表于 2022-9-21 15:26:35
