深圳的房地产市场，也不行啦？

朱爽

最近几年，深圳的房地产市场，就是国内房地产市场的风向标和晴雨表。在北方绝大多数房地产市场萎靡不振的情况下，深圳的房地产市场一直处于火爆状态。深圳的房价，也早已经超过北京和上海，在国内独占鳌头。前几年，不管有关部门怎么调控，都没有任何效果。即使在今年上半年，深圳还时有日光楼盘出现。


即使这样，深圳的房地产市场的黄金时代，也已经成为了过去，好像在短时间之内，也没有恢复的可能。深圳的房地产市场再牛，最终，也有走下神坛的时候。正像人们所说的那样：人无千日好，花无百日红。  



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根据有关的资料统计，在2022年1~6月份，深圳市的新建商品住宅，销售量是16126套，和2021年上半年相比，下降幅度是38.3％。这最近七年来，销售量仅仅高于2017年和2018年的上半年。我们来看看深圳最近几年上半年的销售量。2016年1~6月份，销售量是23170套；2017年1~6月份，销售量是10502套；2018年1~6月份，销售量是12804套；2019年1~6月份，销售量是17679套；2020年1~6月份，销售量是16727套；2021年1~6月份，销售量是26140套。  



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据深圳市有关部门公布的数字，在2022年的上半年，深圳共有57个楼盘开盘销售，总共提供新建商品住宅26228套，其中新房住宅17353套，和2021年上半年相比，增长的幅度是24.6％。而龙华区的开盘数量最多，有5862套。  



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在2022年的前六个月，深圳市的二手商品住宅，成交量是9965套，和2021年上半年相比，暴跌了将近65％。仅仅高于2016年的前六个月。我们再来看看最近七年二手商品住宅的成交量。2016年前六个月，成交9337套；2017年前六个月，成交了29001套；2018年前六个月，成交了33704套；2019年前六个月，成交了31160套；2020年前六个月，成交了44000套；2021年前六个月，成交了28443套。  



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这里，我们也举一个极端的例子，在深圳房地产市场火爆的2020年，二手商品住宅成交量最高的一个月，交易量就高达近13000套。而现在，六个月的成交量数字加起来，还不到那时一个月交易量的76%。在国内四个一线城市中，深圳的二手商品住宅的成交量，排在末位。今年上半年，二手商品住宅的成交量，北京为7.1万套，是深圳的7倍多；上海为5.2万套，是深圳的5倍多，广州为4.2万套，是深圳的4倍多。  



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深圳的房地产市场，不论是新建商品住宅和二手商品住宅，不仅仅是交易量大幅度下降，而且价格也在下跌。2022年上半年，深圳二手商品住宅，新增挂牌的平均价格，和2021年同期相比，下跌了0.8％；环比更是下跌了1.5％。  



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六月末，深圳市的住宅库存量，多达520万平方米，和2021年六月底相比，上升的幅度高达51%；和今年五月底相比，也上升了17％。商品房的去化周期则长达18.3个月，和2021年同期相比，上升了109%；和今年五月份相比，也上升了14％。  



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在这种情况下，以前牛气哄哄的房地产开发商，也放下了身段。比如，一个叫做“勤诚达誉府”的楼盘，开发商推出了“首付分期”，首付款只要一成，另外两成由开发商为购房者垫资。剩下的两成，购房者分期付款即可。而“信城缙悦花园”，开发商更是直接送给购房者一成首付款。百分之三十的首付款，购房者只需缴纳百分之二十即可。想想看，在深圳，购房者什么时候享受过这样的待遇！  



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这一切，都说明，深圳的房地产市场，真的不行了。  



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潇同学

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